北北桃水岸豪宅這裡最好入手 只要4字頭

桃園小檜溪 。房市示意圖。  記者游智文/攝影
桃園小檜溪 。房市示意圖。 記者游智文/攝影

夏天到,水岸豪宅再成話題。房仲統計實價資料,北台灣水岸豪宅價格差很大,大直水岸豪宅均價每坪157萬,每戶平均總價超過2億元,淡水及中和約5~6字頭,總價約9千萬,桃園南崁溪周邊僅4字頭,平均總價約6千萬元。

大家房屋企研室總監郎美囡表示,水岸豪宅能吸引特定客群,指標建案往往能創造高價,如西華富邦高樓層單價都在200萬元以上,考量價格與空間,不少人往新北、桃竹移動,尤其桃園市近幾年吸納不少雙北的買方。

綜觀去年以來,北台灣各區域的水岸豪宅價格行情,緊鄰基隆河的台北市大直單價、總價創水岸豪宅天花板,平均總價2.2億元、單價157.3萬元。內湖區碧湖周邊平均總價1.14億元、平均單價100.9萬元。

新北市淡水河沿岸水岸宅最多,水岸豪宅平均總價9,516萬元、平均單價52.3萬元,其中知名豪宅「水立方」出現總價1.22億元、單價71.7萬元的交易。中和區新店溪水岸豪宅平均總價也達9,101萬元、單價61.8萬元。

郎美囡分析,前幾年市場多頭帶動豪宅行情走揚,淡水河旁的水岸豪宅景觀開闊,產品具有特殊性,豪宅價格超過周邊一般住宅2倍,但也因坪數大、總價高,相同預算買方有更多選擇,故銷售時間長。

至於桃園市桃園區靠近南崁溪周邊,去年以來水岸豪宅交易則以預售案為主,平均總價6,268萬元、平均單價44.6萬元,與雙北相比入手門檻低許多。

大家房屋桃園大業加盟店店長周偉中指出,南崁溪沿岸的經國重劃區及小檜溪重劃區等新興地段大部分是新案,因此水岸豪宅成交主力為預售案。

觀察這些高單、高總的物件在桃園本地買方接受度比較有限、去化時間長,不過價格是雙北的三分之一到二分之一,頗受雙北買方青睞,近幾年新竹房價漲勢更勝桃園,甚至有來自竹科的買方。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,央行2021年調整購買高價住宅貸款,2戶以下限貸5.5成,且沒有寬限期,對買方購買高價住宅意願影響極大,房市向下反轉時高總價住宅價格容易受到買方挑戰,尤其貸款成數的限制會影響買方的總價帶,添加高價物件順銷的困難度。

北台灣水岸高價住宅比較表。資料來源/住商機構
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