剛性需求+交屋潮挹注! 六都5月交易創今年單月最佳

房市示意圖。住展雜誌
房市示意圖。住展雜誌

六都會區公布112年5月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,368棟,是今年以來單月最高交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,5月六都建物買賣移轉棟數月增33.7%,新北市、桃園市、台中市與高雄市量增幅度均逾三成,其中新北市月增43.9%與桃園市月增40.3%最多,台中市與高雄市則分別較4月成長32.4%與34.0%。而台北市月增29.3%,台南市則小增8.7%,整體而言,除了台南市外,其餘五都5月建物買賣移轉棟數均是今年來單月最佳。

陳金萍進一步指出,新北市建物買賣移轉棟數月增幅超過四成,除了自住、長期置產需求回穩外,還受惠於交屋潮湧現,包括新莊區、三重區與汐止區均增加200棟以上的交易,而桃園市則呈現多點開花的狀況,包括桃園區、龍潭區、中壢區等共7個行政區建物買賣移轉棟數較4月增加逾百棟,量增明顯;台中市則主要以三大屯區合計月增778棟,推升整體量能,至於高雄市則是以仁武區增加212棟最多,鼓山區與三民區也月增超過100棟,讓高雄市整體交易量能明顯增加。

5月的建物買賣移轉棟數反映的是4月至5月初的市況,因平均地權條例修法大致底定,政策衝擊淡化,房市也回歸供需基本面,自住、長期置產需求撐盤,交易量回穩,加上5月新屋交屋潮挹注交易量能,讓六都5月建物買賣移轉量較4月成長33.7%。

另與111年5月相比,六都建物買賣移轉棟數年減6.4%;其中台北市年減16.8%,新北市與桃園市均年減2.8%,台中市年減6.6%,台南市年減12.6%,高雄市年減3.4%。陳金萍指出,111年5月六都建物買賣移轉棟數是去年單月第三高量,反觀今年5月房市市況,可以發現在平均地權條例修法政策衝擊逐漸淡化,而全球通膨預期心理下,自住、置產需求回溫,加上交屋潮的挹注,讓今年5月六都交易年減僅6.4%,已不若前4個月單月同比都有雙位數的量縮,顯示今年5月房市表現與去年同期差距縮減,買氣的確有回穩跡象。

陳金萍補充,進一步觀察今年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為86,640棟,與去年同期年減21.4%,仍是自2019年來最低交易紀錄,創五年新低;其中台南市與高雄市分別年減15.4%與18.3%,減幅最小,其餘四都年減幅均逾二成,台北市年減25.2%,新北市年減22.8%,桃園市年減22.7%,台中市年減21.2%;另觀察六都今年1-3月與1-4月建物買賣移轉棟數年減幅均超過24%,但累計前5月六都交易量年減21.4%,顯示年減幅轉趨收斂。

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