減壓買房!大台北房價快選 一站省千萬

新北第一環房價逐步漲幅升溫,具有捷運、成熟商圈、醫療生活圈、親山綠水的環境,以4字頭房價受到關注。 圖/甲山林提供
新北第一環房價逐步漲幅升溫,具有捷運、成熟商圈、醫療生活圈、親山綠水的環境,以4字頭房價受到關注。 圖/甲山林提供

減壓買房究竟怎麼買?房貸延長?房價降低?身為聰明購屋族,你可以全兼顧!根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年第三季的房貸期數全國為291期,2022年第四季房貸貸款期數297個月,再創歷史新高。背後原因就在於房價緩升,讓房貸逐漸由過往的20年變成30年。

專家指出:30年房貸已經是市場主旋律,多數建商配合貸款都是以三十年房貸為基準,減輕小家庭每個月的負擔,若是以房貸1000萬元試算,房貸利率2.06%,20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為5萬0873元,不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到3萬7263 元,貸款金額大幅降低。

房貸延長 房價降低 輕鬆買房
專家進一步提到:拉長還款年限可以降低「減壓」外,也可以「增加」房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元試算,利率2%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過相同月負擔5萬元,30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。

不過對小資購屋族而言,不管買在哪幾乎都需要繳房貸,除了房貸延長,房價相對超值的建案更是首要選擇。

攤開台北購屋地圖,要在台北市中心找到1500萬新屋幾乎不可能,多數小資購屋族將購屋地點拓展到新北第一環,像是永和、板橋、新埔、央北等區,而這些區域房價已8字頭,而新北第二環的土城來到6字頭、三峽北大特區也出現5字頭,就連沒有捷運的五股也要5字頭,讓小資族大喊吃不消。

仔細觀察新北第一環來看,多數房價已經起漲,距離北市捷運紅線上,一站到台北的竹圍還屬4字頭房價,是目前雙北CP值極高房市焦點熱區。

北士科均價已經突破百萬,不少個案均價約每坪120萬,「森原樹2」1站進北市,房價...
北士科均價已經突破百萬,不少個案均價約每坪120萬,「森原樹2」1站進北市,房價差異高達2-3倍,總價直接省下千萬。(3D合成示意圖) 圖/甲山林提供

在地房仲業者表示:新冠疫情影響下,全球房價可以說是「井噴」的狀態,漲幅兩成~五成、一倍的區域都有,而以大台北來說,仍以區域房市表現為主,竹圍是大台北房價寶藏,擁有捷運、成熟商圈、醫療生活圈、親山綠水的環境,與天母生活環境氛圍相似,但過去推案量不大,沒有受到外界關注,從去年開始因「森原樹」推案,才讓外界又關注此區。

森原樹2 中小坪數轟動市場
「森原樹」第一期推出後,4字頭房價造成市場轟動,第一期銷售告捷,緊接著推出第二期,匯集品牌建商、溫泉會所、捷運紅線,此次以輕奢坪數、4字頭房價面世,同樣受到大批自住客、換屋族熱烈歡迎。

業者表示:目前北士科均價已經突破百萬,不少個案均價約每坪120萬,「森原樹2」1站進北市,約15分鐘車程可達北士科,房價差異高達2-3倍,總價直接省下千萬!

「森原樹2」由深耕房地產30幾年的森原建設董事長陳建宏攜手建築大師李天鐸設計,2-4房中小坪數產品,讓首購族能輕鬆入主擁有溫泉休閒會館的住宅,親民的房價就可以買到10分鐘達捷運站、馬偕醫療生活圈、竹圍商圈等完善機能。

「森原樹2」部分戶別擁有景觀優勢,以中小坪數讓客戶輕鬆首購、換屋住好房。(3D合...
「森原樹2」部分戶別擁有景觀優勢,以中小坪數讓客戶輕鬆首購、換屋住好房。(3D合成示意圖) 圖/甲山林提供

公設規劃峇里島風𝐕𝐈𝐋𝐋𝐀泳池、溫泉會館,供應高濃度黃金原湯,一樓大眾溫泉池、2F個人湯屋及頂樓露天風呂三區溫泉區,住戶可以隨時預約療癒身心,頂樓的露天風呂還能眺望山河景觀。

房市專家也提到:若是在台北市中心,一站省千萬幾乎不可能,但是介於北市與新北交界,房價漲幅可以差異如此大,不到10分鐘的轉乘時間,徹底達到超強房價凹陷區的魅力。若以國際觀點來看,位於郊區、有景觀的房子,房價往往比市中心的房子更貴、更具保值性,「森原樹2」具有景觀、溫泉卻是4字頭房價,距離北士科又近,房價只要1/3,讓科技、醫護人員、換屋族輕鬆買!

此案也有不少北市換屋族購入,尤其以家中屋齡高、等待都更的民眾,由於老屋遲遲無法重建,選擇4字頭親民房價的「森原樹2」成功達到無痛換屋術。

像是資金夠退休客層,將部份退休金投入當成頭期款,未來房子完工,將北市老屋轉手入袋為安,或是將房子出租,以老屋租金繳納「森原樹2」房貸,無痛無壓就可以住新房,第二人生愜意又輕鬆。

「森原樹2」4字頭房價就能買到如飯店般的規劃,讓不少客戶選擇「租轉買」。(泳池3...
「森原樹2」4字頭房價就能買到如飯店般的規劃,讓不少客戶選擇「租轉買」。(泳池3D示意圖) 圖/甲山林提供

「森原樹2」溫泉規劃、公設規劃都像是飯店一般,吸引不少北市退休、養生客層客戶,這...
「森原樹2」溫泉規劃、公設規劃都像是飯店一般,吸引不少北市退休、養生客層客戶,這些客戶預計將市區內房子出租,可以利用這筆資金繳新屋房貸,實現無痛換屋術。(3D示意圖) 圖/甲山林提供

森原樹小檔案
接待中心:新北市淡水區竹林路民富街口
貴賓專線:02-8809-3388
官網:https://bit.ly/3MJ18oZ

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