住展:5月風向球分數下滑 6月房市不易有驚喜

住展雜誌統計,代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」5月分數下滑。住展雜誌企研室經理成采錡表示,主因新建案拉長潛銷期、延後公開時間;另外,北市建案開價高且議價空間有限,價格太硬民眾啃不動。

成采錡今天透過新聞稿指出,北台灣新建案線上建案小單位戶型先售完,剩總價稍高的中大坪數單位可售,建案銷售速度放緩。由於「平均地權條例」修正案預計7月上路,選舉干擾也開始浮現,預估6月北台灣市況不易出現驚喜。

住展風向球5月分數43分,較4月47.6分減少4.6分,對應燈號維持綠燈。風向球6大構成項目呈現「一升、二平、三降」,其中新成屋戶數分數上升,待售建案個數、議價率分數持平,預售屋推案量、來客組數、成交組數分數下滑。

成采錡說明,由於指標新案仍在潛銷階段,未正式公開,5月北台灣預售屋推案量約500億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,分別位於台北市中山區、中正區,及新北市板橋、新店、土城、三重、林口。

另外,5月完工釋出的新成屋戶數約300戶,單一案量逾15億元以上的指標新案在桃園市桃園區。至於5月線上待售的住宅建案數量,維持在1200個左右,議價率則約10.8%,與4月差異不大。

成采錡認為,北台灣房市5月人氣月減近3成,可說是高價建案拖後腿,撇除特殊表現個案,高昂開價易讓建案銷況原地踏步。至於持續有新建案進場的新北三重、土城等區,因線上有多個指標案銷售中,聚客效應明顯,並以相對低總價單位銷況較佳。

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