逆勢衝！台南首季預售屋交易大增近5成 專家揭因
永慶房產集團統計實價資訊，今年年第一季全台七都預售屋交易1.22萬戶，較去年第四季減少9.7%，較去年同期減少37.5%，顯見全球經濟下行、平均地權條例政策已對第一季預售屋交易件數產生影響。
觀察2022第一季至2023年第一季預售屋交易量的變化，七都中除台南、高雄年減幅較和緩，其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中五都，預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢，2023年第一季年減幅高達30%以上。
其中，台北、新竹縣市、台中預售屋交易量減幅最為驚人，分別為63%、56%、52%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中、新竹、台北第一季預售交易量較去年同期減少一半以上，主因有三：包括一、全球經濟下行，民眾購屋能力減弱。二、平均地權條例修法通過，投機炒作陸續退場。三，預售屋價格持續攀高，消費者追價力道減弱。
她指出，七都中台南情況比較特別，2023年第一季預售屋交易量台南市逆勢成長，季增46.7%，是七都中唯一正成長的縣市。
陳金萍分析，實價資料顯示，台南安南區今年第一季推案戶數達1800多戶為七都之最，新建案銷售放量推波助瀾。
另外南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易有顯著的增長，讓台南市今年第一季交易量僅次於去年第一季，是近五季中次高季度。
陳金萍提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮的狀況下，有望帶動價格出現修正。由於去年住宅類建照核發數量高達18萬戶，潛在新建案件數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能累積大量賣壓。
此外，平均地權條例修法上路之後，預售屋將以自用需求為主流，投資需求量減，也可能讓餘屋量持續增加。因此，好地段、合理價格與符合市場需求的預售屋產品才更有機會脫穎而出。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
北市最大民辦都更案動了 牽動周邊逾千億案量加速推進
北市最大民辦都更案動了 建商搶老宅改建商機
台北最大民辦都更案！內湖42年海砂屋國宅大翻身 房價上看3倍跳
台糖助攻社宅再釋26處土地 分布苗栗以南8縣市
桃園航空城安置宅驗屋合格率95%、交屋率近8成5
助攻能源轉型 新北市家戶屋頂光電及智慧微電網補助受理起跑
外國人持有竹市房產逾1.3萬棟 集中東區、馬來西亞籍居冠
專家帶路／松山站前生活圈擁都更題材 後市有潛力
松山站前生活圈 交通便捷
將捷集團攜手信義代銷 「將捷旅境.-善境」100%完銷
亞昕總裁姚連地：今年推案重壓台中 500億案量準備好了
