房價與人口逆向成長 房仲:這兩都當心「買到套到」

台南示意圖。記者游智文/攝影
台南示意圖。記者游智文/攝影

人口移入和房市表現息息相關,房仲統計內政部資料,近10年六都以桃園人口大幅成長12%,25萬人,堪稱人氣最強都會區,房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次,房價10年成長73%第一名。

特別的是,台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%,房價分別大漲69%、50%,人口及房價反向成長。

大家房屋企研室總監郎美囡分析,台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動,加上房價基期低,人口尚未大量隨科技業南漂,房價卻率先反應。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒,去年房市出現變化,稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王,各地交易結構必然變化,對於資產配置計畫的購屋人來說,應回歸購屋基本面並長期持有,選擇人口移入與就業機會落實的區域,不盲從話題熱度,避免買到套到。

根據大家房屋統計,近10年六都人口各有增減,台北市減少7%六都最多,桃園市人口正成長12.3%,漲幅遙遙領先其他五都。

房價則是全面走揚,台中市成長最多,漲幅73%,平均29萬元,桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭,雙北價格本就高,房價漲幅不如中南部。

郎美囡指出,桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口,並具有社會福利誘因,成功吸引來自其他縣市的輕移民,人口大幅成長推動房價上揚,房價漲幅雖非最高,但表現穩健。

台中市幾乎每個重劃區都有重點話題,從交通建設、園區發展到購物中心,加上地理位置居中,南來北往便利,公司企業設點不少選擇台中,住宅推案量大,買方也相當買單,一路推升價格走揚。

反觀台北市雖然政經資源匯集,但高房價將人擠壓至其他縣市,隨著大眾運輸網絡越來越密集,通勤台北的時間成本降低,此外,各都福利政策漸漸並駕齊驅,人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。

資料來源/住商機構
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