房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
人口移入和房市表現息息相關，房仲統計內政部資料，近10年六都以桃園人口大幅成長12%，25萬人，堪稱人氣最強都會區，房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次，房價10年成長73%第一名。
特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69%、50%，人口及房價反向成長。
大家房屋企研室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。
根據大家房屋統計，近10年六都人口各有增減，台北市減少7%六都最多，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都。
房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73%，平均29萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。
台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。
反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。
相關新聞
大學一次三間停招 專家揭租市「跳崖式崩跌」
機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找
捷運江子翠 指名度高
專家帶路／江子翠生活圈 擁交通優勢 發展潛力大
5月房租指數 再攀高峰
捷運通車帶動房市 新莊線二字頭房價成絕響
人氣燒肉進軍台南 月租60萬元榮登店租王
房東成本上升轉嫁 5月房租指數再創歷史新高
寶山二奈米效應發威！520檔期「新天龍國」房價不跌反漲
捷運新莊線通車10年 為何房價漲最凶都在這區？
茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家
北士科房價衝破天花板 北投區捷運復興崗站「房價凹陷區」 6字頭北市絕版房價
新市政核心買得起的《水岸景觀捷運宅》，保值兼抗通膨!
雙北夜市周邊房市交易熱
夜市商圈客源回溫 有利店面
綠色經濟下建商轉型契機？ 房地產投資業：有三道曙光
台中奇景！透天樓頂驚見雙「廂型車」奇葩車尾地標 嚇壞鄰居
北市頂級商辦新聚落：搶進大直！
桃園居民注意！住的大樓若有「這3種」情形 小心每戶受罰4萬元
員林市黃金帝國都更露曙光 法拍二樓7坪舊攤93萬有人買
「竹慶筑光」均質4房 擁學區、商圈及生活機能優勢
七都房價全部走跌！ 估價師：六種人可進場
不再是嫌惡設施？ 這夜市周邊房市平均單價破百萬
就愛「夜市人生」！ 新北這夜市附近平均每天賣超過一間房
北台灣新建案總價最低10區曝光 這區今年入手便宜近200萬
北台新建案總價最低10區曝 這裡均價僅637萬
松濤苑二戶 賣出9.3億元
淨零排放浪潮襲來 台中建商打造垂直森林建築好吸睛
外溢效應帶動工業投資 桃園楊梅7千坪工業廠房公開銷售
豪宅也一樣？他驚見新房牆壁塞滿垃圾 網：問了不該問的秘密
住台北市忠孝東路精華地段啥感覺？ 過來人曝「寧脫手內幕」
一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻
台南仁德「類重劃」建案吸科技新貴 開價3字頭
疫後首見！西門町500坪整棟大樓 百萬元租出去了
中華科技大學與台灣房屋集團 首創ESG＋產學合作 長期永續照護校區2萬多棵樹
北台灣水岸豪宅比一比 桃園南崁溪只要4字頭
中工股東會 曝陶朱隱園工程進度
北台灣水岸豪宅大車拚 淡水河贏新店溪
搶上車？法人砸9.3億一次買2戶西區最貴豪宅
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
又是英屬維京群島！ 砸現金9.3億買松濤苑2戶
北北桃水岸豪宅這裡最好入手 只要4字頭
熱門文章
全台房價漲勢大縮水 這都恐重演2014年慘況
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖
住台北市忠孝東路精華地段啥感覺？ 過來人曝「寧脫手內幕」
房地合一2.0滿2年 專家嘆：當初支持的人現在變韭菜
于美人豪宅鄰居賣屋 毛胚長抱9年結果賠800萬
《平均地權條例》子法7月上路 2房預售屋湧現賣壓
房價會跌嗎？ 潤泰新董座：半年後「夢醒時分」
租金等於月薪！ 今年台北最貴租金套房在這
桃園居民注意！住的大樓若有「這3種」情形 小心每戶受罰4萬元
3萬元房貸補貼申請數飆破35萬人 營建署：三大雷區誤踩
北市最後社區戲院要賣了 專家：底價便宜但挑戰高
買不起房現象擴大？10大富人購屋熱區這三縣市意外上榜
一排透天厝外牆藏神秘數字 房價曝光眾人嚇傻
茶六燒肉插旗台南驚人租金曝 她成大贏家
300億租金補貼又來了 7月3日起開放隨到隨辦
打擊不實房價炒作！南市擴大加倍抽查實價登錄資料比例
遠雄：大巨蛋10月前試營運 轉售與否仍持開放態度
捷運新莊線通車10年 為何房價漲最凶都在這區？
內政部發布打炒房「吹哨者條款」 檢舉獎金最高1,000萬元
年收60萬想買房？ 這裡小資房貸族占36%七都居冠
全台都羨慕！ 金門平均買房57坪、這縣本島最大
高雄黃金店面閒置逾20年 地主少賺幾個億也不急
【群揚青鳥之森】雙北罕見 近捷運別墅造鎮特區
曹興誠勸年輕別買房「套牢害一生」 他怒反嗆：租房才是最差勁理財
減壓買房！大台北房價快選 一站省千萬
史上最重打炒房法案將上路 專家提市場三大影響
打炒房效應 建商推案縮手
北士科房價衝破天花板 北投區捷運復興崗站「房價凹陷區」 6字頭北市絕版房價
房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
內政部房貸利息補貼 4,000戶受惠
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
六都房市買賣移轉棟數 回溫
用30年房貸也買不起正常房！一表看雙北蝸居時代來臨
豪宅也一樣？他驚見新房牆壁塞滿垃圾 網：問了不該問的秘密
房市緊箍咒上路倒數 專家：這件事過了才大局底定
年收60萬可在哪買房？ 這一縣市小資房貸族佔比居冠
房價、房貸、利率新三高 購屋人「買小買舊買遠」減壓
機捷、基礎建設帶動房價 小資族桃園千萬元房哪裡找
「年收沒百萬難買房」向外擴散 這3區擠入前十
愛河畔商辦蓋好18年未啟用 起碼少賺17億
你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
剛性需求+交屋潮挹注！ 六都5月交易創今年單月最佳
;){kind=link}
;){kind=link}
留言