200萬豪宅又多1棟!這買家砸3.7億 一次包2戶首泰信義

首泰信義。圖/截自google map
首泰信義。圖/截自google map

北市200萬俱樂部豪宅再添一棟,有最貴捷運宅之稱的「首泰信義」,過去傳聞開價每坪單價250萬元,不過據最新實價揭露首筆交易,去年7月成交20、25樓戶,總坪數皆為104.73坪,總價分別為1.8億元、1.9億元,換算每坪單價為194.76、202.33萬元。經查謄本,買方為法人金德美投資。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該案坐落地段高檔,周邊即便老宅產品也要來到單價8字頭,一般預售新案飆上百萬元都屬合理水位,此社區再以豪宅案問世,名列單價200萬元俱樂部倒也不意外。

首泰信義位在信義路四段,為捷運信義安和站的捷運聯開案,總樓高34樓。陳炳辰指出,雖然捷運站普遍為一般民眾日常使用,但捷運線路常有黃金軸線的安排,而黃金地帶與黃金軸線的效益相互加乘,態勢如虎添翼,像是大安森林公園站共構豪宅「勤美璞真」,或是緊貼忠孝復興站的「台北之星」,又或是象山站、板橋站周邊的豪宅,個個身價非凡,高價宅案與捷運概念便顯相得益彰。

不過,此次成交行情未突破先前傳言250萬元,陳炳辰分析,豪宅開價與成交價位本就有落差,且不同戶別的價差大,或許超高樓層或頂樓戶有達到250萬的行情,但低樓層可能因有住商混合的型態,價碼恐跌破200萬元,像是大直、天母等豪宅也有因戶別不同,價差大的狀況。

展望今年豪宅市場,陳炳辰指出,今年房市環境不佳,包括大選、利息偏高、政經局勢不穩,以及年中的平均地權條例將上路,私法人買房採許可制,更讓不少豪宅案聞風色變,畢竟時有資產方以公司名義出手豪宅,做資產配置與投資,種種利空讓有錢人不願追高布局不動產,皆以行情價碼出手,求得逢低入手,賣方當然討不到便宜,常有賠售情勢傳出,窘況在今年好轉機率低,得在明年利空出盡才見明朗。

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