房市冷這十社區房價依然嚇嚇叫 最狂一年漲36%

桃園市桃園區的「台北亞熱帶凱撒區」  圖/591房屋交易網提供
桃園市桃園區的「台北亞熱帶凱撒區」 圖/591房屋交易網提供

打炒房讓投資客轉移陣地?591實價登錄統計近兩年全台成屋漲幅前十名,近一年房價漲幅最多的社區位在桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,漲幅達36%;二、三名則分別由位於新北淡水「巧克力花園」和桃園市桃園區的「豐田大郡」拿下,漲幅雙雙超過3成。

591房屋交易網分析,隨著預售屋禁止換約轉售,部分投資客轉進低總價且具備收租報酬的成屋產品,而這次上榜的社區不少屬於房價基期較低的物件,尤其以中小坪數的產品居多,多少也反映出當前買方偏好。

像是今年第一季全台房價漲幅最高的桃園楊梅「台北亞熱帶凱撒區」,與去年同期相比漲幅超過3成,同樣位於楊梅上榜的還有「台北比佛利夏威夷區」,漲幅也達22%。

其中台北亞熱帶凱撒區鄰近國道1號楊梅交流道,交通便捷,台北比佛利夏威夷區則位於幼獅工業區,吸引投資出租買盤。

591房屋交易網分析,楊梅在近年受惠台商回流,帶來大量就業機會,加上五楊高架未來將延伸至頭份,除了既有的台北客外,也吸引新竹客,拉抬當地房市行情。

漲幅第二名的「巧克力花園」,位於新北淡水區,單價由1字頭直衝3字頭,房價一年增加7萬,漲幅達35.4%。該社區因鄰近淡江大學,是不少學生熱門的租屋選擇,加上屋內規劃彈性且又有低總價優勢,投報率佳,是當地投資客偏好的物件之一。

第三名則是桃園「豐田大郡」,今年第一季單價突破3字頭,漲幅超過3成,一坪上看34萬元。「豐田大郡」近桃園藝文特區,位於南崁溪第一排,周邊生活機能完備,交通方面鄰近國道1號南崁交流道,未來也有捷運綠線行經。

第四名到第六名皆由台中的社區包辦,西屯的「瑞聯天地T區」,今年第一季房價漲幅約3成,該社區位於中科生活圈,鄰近東海大學、台中榮總,社區以小坪數套房產品為主,租客多元,包括學生、醫護人員、工業區就業人口,投報率高、收租穩定。

第五及第六名皆位於烏日區,分別為「夢幻誠」以及「協和聚心」,烏日受惠三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案,成為建商積極搶進的兵家必爭之地。

其中「夢幻誠」為千戶以上造鎮案,雖然交屋不到1年,但已經出現轉手賺錢的紀錄;另外「協和聚心」則是位於明道花園生活圈內,該區為舊市區生活機能豐富,加上鄰近捷運站,保值性高。

台南唯一上榜的則為東區「城鄉大鎮」,屋齡24年,該社區鄰近國道1號仁德交流道,周邊未來還有仁德轉運站,有游泳池、視聽室、健身房等公設,除受自住客青睞,也吸引部分投資客翻新後加價出售,拉抬單價上漲。

房價漲幅超過2成的還有桃園中壢區「小富翁大學城」,該社區鄰近中原大學與中壢火車站,社區主要以低單價、低總價的套房產品為主,為中原大學學生租屋熱門選擇。

最後是台中北屯區「總太聚作」,該社區位於北屯廍子重劃區,為千戶造鎮案,社區正面廍子溪、緊鄰千坪麗園公園,交通便利,社區公設多元豐富,包括游泳池、空中花園、視聽室、親子遊戲區等,獲不少年輕首購族喜愛。

資料來源/591實價登錄
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