比照三峽大學城塭仔圳發展不寂寞

2023-05-19 17:51:38撰文／記者張瑞傑

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塭仔圳重劃區規劃同樣以住宅區為主，面積占比約47％，未來將如同三峽北大特區一樣成... — 塭仔圳重劃區規劃同樣以住宅區為主，面積占比約47％，未來將如同三峽北大特區一樣成為大學城文教重劃區。圖／李清宇攝影

對比三峽有台北大學造就的「北大特區」，塭仔圳有輔仁大學與廣大建設腹地，發展模式將類似於文教住宅區的北大特區，加上新北市政府將導入「醫養合一」的整合型照護模式，讓塭仔圳重劃區成為雙北最宜居的新興重劃區。

在大台北地區的重劃區中，不乏交通建設、科學園區等重大議題帶動發展，以大學城為中心發展的目前僅有三峽北大特區；攤開北大特區的發展歷程，當初整體規劃以文教區為主，其中臺北大學就占了總面積近三成左右；從規劃至今約有15年左右，生活機能已臻完善。不論是家樂福、全聯、特力屋等賣場皆到位，便利商店更是普遍，區內診所也相當普及。

再者，北大特區因區域兼具郊區的輕鬆以及城市的便利，吸引不少退休族或是長駐海外的海歸族進住；加上交通上可銜接國道三號雙交流道，不少台北市信義區、新店，及新北市土城等地上班族看好國道三號交通便利，讓他們可在下班後輕鬆回到三峽北大特區享受居家生活，因此區內以自住客為主。

而塭仔圳重劃區規劃同樣以住宅區為主，面積占比約47％；第二多為公共設施用地，包含學校、公園、道路與捷運用地，約佔38.8%，幾乎已經確立文教重劃區的定位。日前輔仁大學與新北市政府地政局簽訂合作備忘錄（MOU），未來輔大將成為井然有序的重劃區心臟，塭仔圳公共設施以及基礎建設都將一次到位，例如貴子坑溪經過整治後，將有11處公園綠地，預計2025年完工，目前輔大已經著手至少3處公園的景觀設計；未來3處公園將交由輔大景觀系規劃。

此外，塭仔圳重劃區未來將有大量人口移入，新北市府在輔大醫院旁規畫2.82公頃醫療服務用地，發展兒童及高齡醫療照護中心，延伸為「醫養合一」的整合型照護模式，加上既有的輔仁大學附設醫院，具備區域醫院的規模，擁有完善的健康醫療資源。因此塭仔圳重劃區大學文教城、退休族重劃區的定位幾乎確立。

現階段塭仔圳重劃區還在進行配地，但各家品牌建商早已磨刀霍霍，先行在範圍內的自辦重劃區搶進卡位，包括華固、茂德、宏國、新潤、忠泰、寶佳、海研、柯達建築、丞石建築等皆已插旗，而這樣的市場熱度也可預見等到市地重劃全部完成後，此區將成為眾家建商兵家必爭之地。