年輕有為,更要有房!雙北新崛起「首購天堂」重劃區

全台房租指數再創歷史新高,促使「租不如買」的趨勢轉強。 圖/李清宇攝影
全台房租指數再創歷史新高,促使「租不如買」的趨勢轉強。 圖/李清宇攝影

根據主計處統計,全台房租指數再創歷史新高!最新3月房租指數升高至103.25,且近9個月以來租金指數年增率都是2%起跳,租屋負擔越來越重,促使「租不如買」的趨勢轉強。

付房租不如繳房貸,71.1%民眾想買房
根據專家分析,這波房租上漲原因眾多,包括:都會區人口密集、房屋供需失衡;通貨膨脹、電費上漲,也會導致租金相應上漲;現今房貸升息造成房東成本增加,都可能推升租金走揚。

租金高漲,也在網路掀起一波「租不如買」的聲浪。根據最新民調顯示,有71.1%受訪者都想買房,而且其中19.5%計畫在3年內購入;更有37.5%民眾認為,房價會持續上漲,購屋主力30-49歲民眾當中有4成看好未來房市,認為自住剛需仍在,房市中長期看來將維持一定熱度。

受訪者表示:「不動產不會隨著貨幣貶值,是一輩子很重要的資產」、「趁年輕買房好處多,老年人租屋相當不便」、「年輕有房,比年輕有為更實際」、「與其付租金,幫房東繳房貸,不如狠下心來給它買下去!」

塭仔圳正從過去的蛋白區華麗變身,未來發展潛力值得期待。 圖/李清宇攝影
塭仔圳正從過去的蛋白區華麗變身,未來發展潛力值得期待。 圖/李清宇攝影

塭仔圳共享新莊副都心機能,房價剛起步
年輕首購族想要在雙北都會區買房,哪一區房價親民、薪水族負擔得起,同時具備宜居環境與良好生活機能?近期位於新莊、泰山交界的塭仔圳重劃區因腹大廣大、規劃完善,正從過去的蛋白區華麗變身成為房市大黑馬。

塭仔圳重劃區總面積達397公頃,相當於2.6個信義計畫區、7.4個新北新板特區。雖然是發展中的重劃區,但區域內捷運、機捷已到位,又座落於全台人口密度最高的都會區外圍,人口移居相對容易。同時,塭仔圳是自桃園機場入國門後進入新北市的「門面擔當」,市長侯友宜承諾將打造塭仔圳成為「國門之都」。先天的地理優勢加上未來發展潛力,使塭仔圳屢屢躍上房市熱搜關鍵字。

市長侯友宜承諾將打造塭仔圳成為「國門之都」。 圖/李清宇攝影
市長侯友宜承諾將打造塭仔圳成為「國門之都」。 圖/李清宇攝影

鄰近副都心,房價CP值高
業者表示,塭仔圳圍繞輔仁大學,周遭都是發展相對成熟的區域,且鄰近新莊副都心,可以共享副都心的優越機能,現在房價才剛起步,因此受到不少購屋族青睞,認為在塭仔圳買房CP值高、未來增值潛力強。

分析塭仔圳重劃區與新莊副都心最大的差別,就是副都心具商業、行政功能,塭仔圳則定位為住宅區,區域內規劃8個文中小預定地、12個公園用地,以及輔大醫療園區,與新莊副都心相輔相成,未來可望強強聯手,共創新莊新榮景。

根據實價登錄,塭仔圳重劃區新屋單坪價格約落在4-5字頭。首購族預算千萬,區內有許多物件可以選擇。住在塭仔圳,從機捷A5泰山站、A6泰山貴和站或是捷運新蘆線輔大站,往來台北市中心只要30分鐘;未來還有機捷A5a站、輕軌等規劃,交通十分便利。區域內綠地多、學校醫院齊備,還有幸福路Jmart商圈、中平路家樂福商圈、宏匯廣場等,滿足各式休閒採買需求,因此躍升成為雙北「首購天堂」。

塭仔圳重劃區坐擁軌道優勢,且鄰近商圈,綠地、校園、醫療一應具全,生活機能相當優異...
塭仔圳重劃區坐擁軌道優勢,且鄰近商圈,綠地、校園、醫療一應具全,生活機能相當優異。 圖/李清宇攝影

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