台積電高雄設廠又生變 房仲指楠梓屋主價格鬆動

圖為楠梓產業園區整地情況。聯合報系資料照片
圖為楠梓產業園區整地情況。聯合報系資料照片

台積電今(20)日舉行法說會,提及高雄的設廠計畫會持續進行,但調整為先進製程並保留彈性。台積電效應為高雄房市颳起的旋風,從設廠話題傳出後,短短1年多時間,楠梓就從原本的1字頭首購天堂快速翻漲,預售屋最高更飆破3字頭,但設廠計畫一再生變,房仲認為,新成屋及預售市場,房價短期內不易回跌,中古屋方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉為鬆動,對價格不再堅持。

根據台灣房屋統計,台積電從2021年下半年宣布在楠梓設廠至今一年半期間,中古房價漲約2成,新成屋則從每坪19.8萬元,衝上26.2萬元,漲幅逾3成,而預售屋更是從每坪21.4萬元上揚至29.6萬元,漲幅近4成。

台灣房屋高雄品質促進會會長陳揚智說,這波「聞積起舞」熱潮,有不少投資客在去年就已獲利出場,今年起,高雄整體房市受升息、通膨、打炒房政策影響開始消風,對想提早下車的投資買盤,難免會想「讓利換成交」,在新成屋及預售市場,價格受限工料成本因素,房價短期內不易回跌,但在中古屋方面,不論是投資型或自住屋主,心態恐轉為鬆動,對價格不再堅持,反而有利購屋族積極議價進場。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,楠梓區本身就擁有加工區人口紅利,加上與市區相比整體房價仍算親民,基本剛需穩定;且2021年下半年以來,半導體周邊產業鏈也隨著台積電積極卡位布局,帶動仁武、楠梓、大社等區工業廠房需求,雖然台積電設廠投下變化球,不過高雄近年擁有許多強勁的產業發展動能,與豐沛的公共建設議題,包括橋科、仁武產業園區、富邦凹子底站聯開案、高雄新車站開發案、亞灣區2.0計畫,以及近期鴻海250億元南向基地計畫等,多元的產業與經濟發展動能,也將使高雄整體房市穩定樂觀。

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