太陽能起飛?能源公司砸1.2億買內湖豪宅 創社區新高

內湖豪宅「璞真水寓」。圖/台灣房屋
內湖豪宅「璞真水寓」。圖/台灣房屋

據實價登錄顯示,今年3月成交一筆內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶,總價1億2680萬元,每坪單價約146萬元,創該社區歷史新高紀錄,該社區屋齡約6年,前一手買家於2014年預售時以1億1290萬元購入,持有9年轉手增值1390萬元,經查謄本,買方為能源公司。

台灣房屋內湖加盟店店長王禮民指出,位於碧湖畔的「璞真水寓」,社區車位屬於公設,因此權狀內車位坪數含在公設坪數內不分開拆算,這次新交易的7樓戶單價146萬元,創下社區新高,主要因為該社區僅九戶,6樓以上即可俯瞰碧湖,景觀遼闊且稀有,且7樓戶是帶有千萬元價值的裝潢銷售,因此轉手增值幅度高。

今年初豪宅市場包括「璞真水寓」,就出現至少6筆無貸款的豪宅交易,包括松山區「潤泰敦峰」今年3月10樓戶,總價1億7460萬元成交,以及二月份21樓兩戶逾4億;中山區「芷英」6樓戶,1億8991萬無貸款購入;大安區「吉美大安花園」13樓戶1.39億元,也都是無貸款交易,今年初,光無貸款的億元豪宅交易總金額就超過10億以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購買動輒上億的豪宅,不需貸款就出手,其中不乏是以公司名義購買,多半是想趕在平均地權條例修改上路前,積極布局,避免受「法人購屋許可制」的約束。

張旭嵐指出,直接動用現金購屋,除了顯示企業的資金豐沛外,免經過銀行核貸、對保的繁瑣過程,過戶時程縮短,也無須交代金流來源,符合重視隱私的高資產族多重考量。此外,不動產也是優質擔保品,就算未來需要資金活用,仍可以抵押貸款,因此高端客採現金購屋,在財務規劃上還是具備一定的靈活性。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行已連續5次升息,累計升息3碼,對於高總價的物件貸款利息更是明顯有感,升息前豪宅地板利率為1.72%,目前豪宅的地板利率已來到2.47%,假設以豪宅貸款30年、申貸1億元試算,整體總共會比升息前多出約1360萬元的利息成本,對於滿手現金的部分高資產族來說,購置不動產偏好採現金付清,讓資金能有抗通膨的避風港。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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