不怕升息!豪客現金1.26億買湖岸宅 前手賺千萬

圖說位於碧湖旁的璞真水寓(左),緊鄰豪宅碧湖畔(中)。圖/台灣房屋提供
圖說位於碧湖旁的璞真水寓(左),緊鄰豪宅碧湖畔(中)。圖/台灣房屋提供

房貸升升不息,不過豪宅客有備而來。實價揭露,內湖豪宅「璞真水寓」7樓戶今年3月以約1.26億元交易,每坪約146萬元,創該社區新高,買家無貸款購買,前一手屋主持有9年帳面獲利1390萬元。

台灣房屋內湖加盟店店長王禮民指出,璞真水寓位於碧湖畔,新交易的7樓戶單價146萬元,創社區新高,該社區僅九戶,6樓以上即可俯瞰碧湖,景觀遼闊且稀有,且7樓戶是帶有千萬元價值的裝潢銷售,因此轉手增值幅度高。

台灣房屋統計,包括「璞真水寓」在內,今年初北市豪宅市場至少有6筆無貸款豪宅交易,包括松山區「潤泰敦峰」3戶今中山區「芷英」6樓戶,大安區「吉美大安花園」13樓戶,交易總金額就超過10億以上。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,無貸款豪宅交易,不少以公司名義購買。直接動用現金購屋,不需銀行核貸、對保的繁瑣過程,過戶時程縮短,也無須交代金流來源,符合重視隱私的高資產族多重考量。

此外,不動產也是優質擔保品,就算未來需要資金活用,仍可以抵押貸款,因此高端客採現金購屋,在財務規劃上還是具備一定的靈活性。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行已連續5次升息,累計升息3碼,高總價物件貸款利息更是明顯有感,升息前豪宅地板利率為1.72%,目前豪宅的地板利率已來到2.47%。

假設以豪宅貸款30年、申貸1億元試算,整體總共會比升息前多出約1360萬元的利息成本,對於滿手現金的部分高資產族來說,購置不動產偏好採現金付清,讓資金能有抗通膨的避風港。

資料來源/台灣房屋
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