社區破500戶不要碰？專家揭優勢、這項最迷人
「建案戶數這麼多，以後社區會不會很複雜？」「房價會不會容易跌？」住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年市場推出不少大型建案，有些造鎮案動輒500戶，甚至上千戶，不少人對這類大型社區有疑慮。
其中最常見的就是社區住戶多，出入較為複雜、社區比較容易有糾紛、管理不易等。 另外就是當市場不好時，大型社區有較多房子求售，容易出現多殺多，進而影響房價，而常有人看屋，門禁安全也較有顧慮。
成采錡表示，大型社區確實有上述疑慮，但也具備多重優點，像是因基地面積龐大，建案大多規劃有多元休閒公設，包括健身房、游泳池、KTV包廂等，且在住戶共同負擔下，每戶需支付的管理費比例可降低不少。
另因開發大型建案需龐大資金支撐，這類建案背後的建商往往資金雄厚，風險承受能力較高，對於購買預售屋的民眾相對有保障。
而最吸引消費者目光的，還是這類建案推出的低首付、低訂簽方案，像基隆「新橫濱2夢悦城」首付68萬起、汐止「星野之森-D區」首付58萬元起、龜山「興富發鉑悦」訂簽39萬元起，總總付款方式都能減輕消費者購屋初期負擔。
成采錡提醒，大型社區常住人口多，意味電梯的使用需求較一般中小型社區高，民眾在賞屋時，可特別注意建案的「梯戶比」，即單層戶數與電梯總數的比例，評估日後尖峰時段是否得苦等電梯。
當前消費者普遍能接受的梯戶比為1：3或1：4，即單層3至4戶配有1部電梯、單層6至8戶規劃2部電梯。消費者另需確認的是，電梯是否都有到地下停車場，若沒有，就算梯戶比在正常值內，住戶使用起來仍不太方便。
▪ 致電房仲對方第一句話讓他一頭霧水 內行秒懂：不這樣會被嫌不專業
▪ 房市睽違16年亮黃紅燈！專家：買方認清了、不怕買貴只怕買不到
▪ 新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
▪ 預售市場睽違16年又見黃紅燈 房價「沒得談」
▪ 危老重建將新增容積獎勵 採用「預鑄工法」可取得3%至5%優惠
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
新北總價千萬元交易王出爐 淡水年交易量衝破1800件奪冠
楊梅一號社宅公益棟沒門禁憂安全疑慮 住宅處：可研商
千萬入住新北市 四大熱門行政區購屋路段曝光
望族淪落！永豐棧何家10年27億家產淪法拍
網紅淘金熱 從「產業鏈」到「生態圈」 造就「微型商辦」崛起
台中捷運通車三年預售屋翻倍賣 越往捷運兩頭漲越多
龍科三期擴建暫緩、五年房價仍大漲逾35% 園區受惠區剩這還有1字頭
台北預售屋聯合稽查 3建案未過關
台中逾30年老屋達49萬棟 都更新核准數差台北5.7倍
曾經流標4次！永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案
台中養老首選 網友推北屯「單元12」
FB留言