社區破500戶不要碰?專家揭優勢、這項最迷人

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

建案戶數這麼多,以後社區會不會很複雜?」「房價會不會容易跌?」住展雜誌企研室經理成采錡表示,近年市場推出不少大型建案,有些造鎮案動輒500戶,甚至上千戶,不少人對這類大型社區有疑慮。

其中最常見的就是社區住戶多,出入較為複雜、社區比較容易有糾紛、管理不易等。 另外就是當市場不好時,大型社區有較多房子求售,容易出現多殺多,進而影響房價,而常有人看屋,門禁安全也較有顧慮。

成采錡表示,大型社區確實有上述疑慮,但也具備多重優點,像是因基地面積龐大,建案大多規劃有多元休閒公設,包括健身房、游泳池、KTV包廂等,且在住戶共同負擔下,每戶需支付的管理費比例可降低不少。

另因開發大型建案需龐大資金支撐,這類建案背後的建商往往資金雄厚,風險承受能力較高,對於購買預售屋的民眾相對有保障。

而最吸引消費者目光的,還是這類建案推出的低首付、低訂簽方案,像基隆「新橫濱2夢悦城」首付68萬起、汐止「星野之森-D區」首付58萬元起、龜山「興富發鉑悦」訂簽39萬元起,總總付款方式都能減輕消費者購屋初期負擔。

成采錡提醒,大型社區常住人口多,意味電梯的使用需求較一般中小型社區高,民眾在賞屋時,可特別注意建案的「梯戶比」,即單層戶數與電梯總數的比例,評估日後尖峰時段是否得苦等電梯。

當前消費者普遍能接受的梯戶比為1:3或1:4,即單層3至4戶配有1部電梯、單層6至8戶規劃2部電梯。消費者另需確認的是,電梯是否都有到地下停車場,若沒有,就算梯戶比在正常值內,住戶使用起來仍不太方便。

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