交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？房市專家曝關鍵

2023-03-28 18:24 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧／攝影

永慶房產集團今（28）日發布房產趨勢前瞻報告，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大，讓買氣持續降溫下，預期第1季交易量約6.1至6.4萬棟之間，較去年同期減少24%至28%，恐怕會創下1999年以來首季移轉量第3低、年衰退幅度第4低的紀錄。不過，另一方面，通膨持續上升讓價格處於盤整階段，因此今年上半年房市將是「量縮價盤整」主調。

今年房市買氣明顯衰退，交易量銳減，民眾從去年底就一直期待房價下跌，然而到現在卻未見房價下跌，葉凌棋指出，其實最主要的原因，第一就是通膨持續上升，會讓人覺得房地產是相對保值的產品，再來，儘管央行自去年啟動升息循環，但是現在的房貸利率約在2%左右，仍是相對低點，若是房貸利率來到3％以上，那對房價的衝擊才會很大。

葉凌棋指出，進一步觀察歷年第1季房市交易量表現，自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄，分別是2000年受到網路泡沫衝擊，較2019年同期減29.6%，以及2009年金融海嘯，年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，交易量較前一年同期減38.9%，以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%，再來就是今年明顯量縮，年減幅可能創下史上第四大。

若觀察實際交易量表現，今年第1季預估6.1至6.4萬棟，僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟，恐創下史上第三低量，買氣明顯降溫。

葉凌棋指出，民眾普遍期待房價走跌，但觀察2023年第1季房價由跌轉趨盤整中，在看跌的狀況下，民眾購屋態度轉趨觀望，影響房市交易量能，預估2023年上半年房市交易量約13.2至14.0萬棟左右，較2022年同期相比年減18%至23%之間。

此外，房市政策將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，房市交易量縮已確立，但通膨持續上升讓價格處於盤整階段，預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。