交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌? 房市專家曝關鍵

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影

永慶房產集團今(28)日發布房產趨勢前瞻報告,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,在全球貨幣緊縮、經濟展望下修、兩岸關係不確定性大,讓買氣持續降溫下,預期第1季交易量約6.1至6.4萬棟之間,較去年同期減少24%至28%,恐怕會創下1999年以來首季移轉量第3低、年衰退幅度第4低的紀錄。不過,另一方面,通膨持續上升讓價格處於盤整階段,因此今年上半年房市將是「量縮價盤整」主調。

今年房市買氣明顯衰退,交易量銳減,民眾從去年底就一直期待房價下跌,然而到現在卻未見房價下跌,葉凌棋指出,其實最主要的原因,第一就是通膨持續上升,會讓人覺得房地產是相對保值的產品,再來,儘管央行自去年啟動升息循環,但是現在的房貸利率約在2%左右,仍是相對低點,若是房貸利率來到3%以上,那對房價的衝擊才會很大。

葉凌棋指出,進一步觀察歷年第1季房市交易量表現,自1999年以來共出現五次量縮幅度超過二成的紀錄,分別是2000年受到網路泡沫衝擊,較2019年同期減29.6%,以及2009年金融海嘯,年減24.0%、2012年因奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響,交易量較前一年同期減38.9%,以及2016年房地合一上路讓交易量年減32.7%,再來就是今年明顯量縮,年減幅可能創下史上第四大。

若觀察實際交易量表現,今年第1季預估6.1至6.4萬棟,僅次於2016年43,182棟以及2017年的59,715棟,恐創下史上第三低量,買氣明顯降溫。

葉凌棋指出,民眾普遍期待房價走跌,但觀察2023年第1季房價由跌轉趨盤整中,在看跌的狀況下,民眾購屋態度轉趨觀望,影響房市交易量能,預估2023年上半年房市交易量約13.2至14.0萬棟左右,較2022年同期相比年減18%至23%之間。

此外,房市政策將上路、投機退場,房市回歸供需基本面,房市交易量縮已確立,但通膨持續上升讓價格處於盤整階段,預期「量縮價盤整」將是2023上半年房市主調。

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