平均地權條例修正案通過 推案熱區恐成海嘯第一排

桃園市桃園區中路重劃區近年建案激增。  聯合報系資料照片
桃園市桃園區中路重劃區近年建案激增。 聯合報系資料照片

據住展雜誌最新統計,2022年北台灣新建案前十大推案行政區案量合計近6,000億元,占北台灣新推案比重近一半,又以桃園、中壢、三重為前三大推案重鎮;惟《平均地權條例》修正案通過,將重擊預售市場,十大推案重鎮恐成海嘯第一排,後續市況將是房市重要觀察指標。

房產專家何世昌指出,《平均地權條例》修正案三讀通過,目前看來新建案市場還沒有出現建商降價的案子,但可發現新銷售的建案開價普遍合理化,尤其區域新高價建案變得很少,一反過去兩年挑戰新高價建案不斷出現狀況,整體來說,目前線上銷售個案多採「開價貼近成交價」策略因應現行市況。

針對預售市場價格亂象而來的《平均地權條例》修正案過關後,讓新屋市場大受打擊,住展雜誌企研室經理成采錡分析,北台灣前十大推案重鎮因新增供給龐大,過去推案熱區恐將變成海嘯第一排傷亡區,因此推案量較大的地區後續推案、銷售狀況表現,將是今年房市走勢的重要觀察指標。

據住展雜誌最新統計,2022年北台灣前十大推案重鎮,由桃園、中壢、三重包辦推案前三名,各區推案量分別達788.1億元、722.6億元、740.9億元,光是三大區案量合計破2,300億元;若加計新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水等區,總計北台灣前十大推案火力區之案量高達5,922.3億元,占整體新建案量比重逾48%。

2022年推案規模最大的四區(桃園、中壢、三重、新莊),推案量全超過700億元,部分案量仍集中在重劃區,如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初,四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。

十大推案熱區中銷售表現最穩定的,還是竹北。去年全年達41個建案進場銷售,總推案量約623.9億元,雖較2021年增加約二成七,但全區平均銷售率超過五成,是十大推案熱區中最高銷售率之區域。

另外,去年銷售黑馬是台北市唯一入榜的行政區─北投;成采錡指出,北投去年在北士科百萬開價案齊發下,總推案量來到607.7億元的高檔。

圖表/經濟日報提供
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