世界富豪資金布局海外首選泰國房市穩定、高投報

2023-01-10 19:48 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

富豪國際房產總經理林全楨認為，泰國在地理位置、政府策略以及對房地產的開放態度，讓曼谷房市再次受到置產客青睞。（圖/富豪地產提供）

泰國是亞洲的糧倉、東方的底特律、世界的廚房、成人的遊樂場，更是全球設計之都與萬象之都，位處亞洲的中心，到世界各大洲航程都在五小時左右，熱帶的氣候、便宜的物價、旅遊的勝地，以及最重要和善溫良的人民，讓泰國成為全球第一觀光大國，疫情前的觀光客直逼4000萬人，今年八月泰國解封，短短三個月已經突破1000萬人次大關，不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩，Easy、自由、開放，短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。

從2022年疫情的封城、共機的不斷擾台，以及烏俄戰爭的白熱化，都再再的讓世界台商富豪，重新思考必須將部分資產佈局海外，而當中則是首重泰國。富豪國際房產總經理林全楨觀察：「今年八月泰國解封，短短三個月已經突破1000萬人次大關，不用檢測、不用小黃卡、不用戴口罩，Easy、自由、開放，短短半年讓全球旅客與資金蜂擁而至。」這一波泰國曼谷 房地產置產熱潮、預計隨著這一波台灣房地產的下滑，以及大陸與台灣資金的出走轉進，將在2023年大爆發，讓富豪國際房產成立泰國高端房地產品牌「泰富豪」，為台灣人打開置產泰國的再一次契機。

首先，林全楨認為在後疫情時代，中國大陸已經沒有所謂工資與稅務的優勢，尤其是後期的封城封控，更加深了這一波台商加速出走的決心，低階前往越南，高階商品設廠則轉進泰國曼谷，與泰國的科技工業產業對接，完美打造泰國４.０。加上泰國傾國家之力設立專法，投資金額超過450億元美金，打造泰國東部經濟走廊，都讓外資持續瞄準泰國、投資泰國。

其次，就是富豪避稅需求。2023年開始，營利事業受控外國企業（ＣＦＣ）制度，開始全面實行，加上中國大陸也有類似相關條例，此法無疑是兩岸對於富豪全球追稅，這也讓以中小企業為大宗的台商、資金加速避險出走，其中首重低稅負的泰國。

關於產品面．他認為，泰國不動產具有「零公設、低總價、高品質」等特色，曼谷豪宅公設比台灣奢華5倍，全室精裝修，房價溫良，每年緩步上漲，好出租，投報率高，相較台灣的打房環境著實友善不少。

「房價穩、好出租、高投報，綜合評比泰國不動產居全亞洲之冠．」他分析，亞洲所有城市500年來只有泰國曼谷沒有戰爭，年輕的人口紅利以及每年4000萬人次旅客的造訪，造就房地產報酬率居高不下，疫情期間1100萬銖可以租到40,000左右、820萬銖可以租到35,000左右，而且市中心非常好出租，物件幾乎秒殺，報酬率高居不下，都讓泰國曼谷不動產成為投資者的置產天堂。