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竹北遠百商圈 CP值高

2022-11-19 00:22:48經濟日報 記者李珣瑛/新竹報導

竹北遠百進駐縣治二期重劃區後,帶動周邊商業活動繁榮,成為活絡商圈的新地標。記者李...
竹北遠百進駐縣治二期重劃區後,帶動周邊商業活動繁榮,成為活絡商圈的新地標。記者李珣瑛/攝影

竹北遠百(2903)開幕以來,與比鄰的豐邑喜來登飯店結合成為共同生活圈,既擁有便捷的交通,商圈內更因明星中小學的光環,及愈來愈多元便利的生活機能,讓區內優質建案成為首購族優先考慮的標的。

信義房屋竹北台大店經理羅晧宸表示,竹北遠百生活圈主要西以中山高速公路為界,東至嘉興路,南抵成功八路,北鄰豆子埔溪,屬於竹北縣治二期重劃區。開發時間相對高鐵特定區要早,區內多屬商業用地,建案大多是住商混合的大型社區,總戶數落在200至400戶規模,屋齡則在15年左右,公設比相較新建案來得低,稱得上是CP值較高的房型。

竹北遠百加入喜來登商圈後,成為竹北人品嚐美食的熱區,今年底還有享平方影城開幕,生活機能便利。學區有實施總量管制的十興國小和成功國中,區內更得天獨厚擁有竹北體育場、國民運動中心,不論衣、食、住、行、育、樂皆功能完備。加上新竹縣府大力招商引資開發的AI智慧園區,未來將釋出約4,000個工作機會,商圈成為來新竹就業成家的科技首購族最愛。

羅晧宸表示,選擇入住竹北遠百生活圈的買家,首購占七成為最大宗;外地來新竹工作的年輕人占八至九成。主要就是看中大樓管理社區便利,且公設比、管理費合理,符合雙薪小家庭財務能力及生活需求。

他建議首購族可考慮均為平面車位的社區包括:同樣擁有二至四房戶型的嘉璟建設「竹北101」約385戶,今年成交每坪單價約在42萬元,含車位總價落在1,200萬至2,500萬元,或是興富發「國賓大悅」約794戶,單價約在52萬元,總價約1,500萬至2,600萬元,為飯店式管理社區。此外,嘉璟建設「臻愛香榭」約412戶,每坪單價約44萬元,總價約1,400萬至2,700萬元。

昌益建設「蔚藍海」約327戶,主力房型為三至四房,今年成交單價約46萬元,含車位總價約1,600萬至2,000萬元。德鑫建設「sky1」約242戶,房型為一至三房,今年成交單價52萬元左右,總價約1,250萬至2,100萬元,是區內少數兩房兩衛浴的物件。

針對換屋族,羅晧宸推薦參考四房的社區有:豐邑「達文西」約236戶,有機械及平面車位,單價約44萬元,含車位總價2,600萬至3,600萬元。德鑫「封爵」81戶,均為平面車位,單價約45萬元,總價3,000萬至3,500萬元,大坪數適合三代同堂。 德鑫「MOMA」約149戶,單價約40萬元,總價3,000萬至5,800萬元,是竹北豪宅指標之一。

主力房型為三至四房含平面車位的社區則有:豐邑「高峰匯」約378戶,單價約在60萬元,總價2,800萬至3,000萬元,面對AI智慧園區。山璞「翰林富苑」約385戶,單價約53萬元,總價2,500萬至4,000萬元,此案格局方正,也是三樸建設竹北代表性建案。

車位建案首購族

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