汐止社后商圈 上班族愛

信義房屋汐止明峰店專案經理郭垣甫表示，今年股市、疫情影響交易量，但汐止社后、樟樹商圈有自住等剛需買方持續進場購屋，因此，標準品比如兩房、三房或是兩房帶車位的產品，在市場的流通天數並未明顯增加，交易量也還算穩定。

其次則是剛需面，汐止鄰近內湖與南港，不少在台北工作的上班族，考量距離台北市區不遠、房價僅是市區的一半，因而選在社后或樟樹商圈購屋。要進台北市區的民眾，汐科火車站騎車約15分鐘可達南港，也有南軟、內科工程師，還有民眾是從鄰近的基隆移入汐止。

汐止社后商圈主要是明峰街、康寧街、湖前街、中興路、福德一、二路區域，擁有汐止傳統的金龍市場，屬於早市，開至下午2點，採買便利。

該商圈還有優質小學，比如汐止地區的指標學校金龍小學、樟樹國小，還有可直升的實創國高中，吸引許多家長來此購屋。

物件方面，社后、樟樹商圈主力產品為兩至三房，屋齡普遍20多年，也有十年內新屋和中古屋；該商圈的新屋每坪約40萬至50多萬元，中古每坪約在30萬到40多萬元，部分有裝潢的物件也落在每坪40多萬元，相當南港、內湖區域的一半價。

換算總價，1,200萬至1,300萬之間的三房無車位，是接受度最高的產品類型，加車位三房，總價則約1,500萬至1,700萬元左右；郭垣甫說，兩至三房最受歡迎，小家庭或是小資族是主要客群。

郭垣甫也指出該區域的指標社區，華廈型的「美樂地」坐落在民族二街，擁有大樓的管理，公設比不高，約在22%到23％，有兩房到四房，每坪均價落在40萬元左右。

另外，「夢想社區」有五期，每一期都有不同名字，一期「青梅竹馬」，二期「東湖畔」，三期「花好月圓」，四期「夢想藝術村」，五期「夢想聯合國」，社區特色是有藝術氣息，整體有質感，公設比約20%出頭，以兩房到四房為主。

另一個指標社區是「長虹大鎮」，分A至F區，特色是鄰近未來捷運話題區域，靠近汐止中興路，附近晚上有夜市擺攤，還有麥當勞和肯德基等，生活機能佳。雖然位於鬧區，但附近環境清幽，社區外觀氣派，出來即有公車站牌，未來若有捷運站，進入市區交通更便利。

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