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高雄85大樓出現「倒貨潮」?143萬就能入手13坪套房 在地人勸退

2022-11-08 14:03:59DailyView網路溫度計 DailyView網路溫度計

image source:flickr Foxy Who \(^∀^)/

文/陳盈蓉

高雄85大樓過去曾是背包客、外籍旅客相當喜愛入住的大樓,但近日疑似受疫情、景氣變差的影響,在《591房屋交易網》上出現80間套房待售,其中總價最便宜只要143萬,甚至還有仲介開出雙景觀套房,還送美食街攤位的行銷手法,疑似出現倒貨潮。

高雄85大樓命運多舛 東帝士集團破產、君鴻酒店關閉

高雄地標85大樓,樓高347.5公尺,加上天線共高378公尺,是台灣第二高的摩天大樓,不過該大樓命運多舛,在1987年興建時,就遭逢地基流失,導致連續壁無法順利完成,直到1997年才順利完工,不過後續接連碰上主題樂園發生意外事件、日商大丸撤出、東帝士集團破產、君鴻酒店關閉等問題,讓85大樓發展不如台北101。

也因85大樓當初規劃就有打算販賣套房物件,對此,吸引有不少民宿、日租套房業者進駐,有些套房平均一晚甚至不到1千元,對背包客、外籍旅客來說,CP值相當高,但也因套房過多,加上該大樓多處設施閒置,且沒有統一管理,導致這裡出入份子複雜,影響居民居住品質。

高雄85大樓命運多舛 東帝士集團破產、君鴻酒店關閉

image source:flickr 貝 樂

熱門關鍵字離不開「情色」聯想 居住品質堪憂

進一步透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統,觀察「高雄85大樓」近兩年內(2020/11/07 - 2022/11/06)熱門關鍵字,其中因藝人龍劭華在2021年9月14日,因拍戲期間在高雄85大樓套房內昏迷,搶救不治,享壽68歲,有相關關鍵字上榜,在網路上造成討論。

另外,可見「*友」、「一*情」、「外約」、「喝茶」等與色情行業有關的字詞也有上榜,顯示網友討論到高雄85大樓時,多數呈現負面話題。因此,當這篇倒貨潮新聞一出,不少網友認為85大樓物件不值得購入。

都認為高雄85大樓有太多缺點:「更高的城中城」、「出入複雜加上大樓,如果火災很容易跑不掉,鬼才買咧」、「持有很虧,不要當接盤俠,自住耶不推薦,出入複雜,風水和格局差」、「都住高雄了為啥不買透天厝,房間坪數小又不能用瓦斯」、「85大樓真是很奇葩,蓋這麼高的大樓,結果大多用來當出入複雜的日租套房,顛覆我對超高大樓的印象」。

熱門關鍵字離不開色情行業 居住品質堪憂

受疫情影響 業者撐不住便宜出售

據《TVBS新聞網》報導指出,受到疫情影響,有部分民宿業者撐不下去,導致好幾間店面都貼出待租售的字樣,甚至還出現13坪套房,開價143萬元,換算一坪單價約10.65萬元,面對開價出現白菜價格,房仲表示,應該是景氣不佳,持有成本提高,讓屋主不得不低價出售。

透過《591房屋交易網》查看高雄85大樓在售物件,近半個月就上架26間,共有80間待售中,一房格局約10坪~30坪,總價開約188萬元~760萬元,二房格局則約38坪,開價968萬左右,其中總價最便宜只要143萬,整體價差相當大。

接受《TVBS新聞網》採訪的房仲業者江炳賞表示,價格落差甚大原因,除了房型坪數差距外,像是面向中庭採光較差的內圈,與面向大樓街景、海景,採光良好的外圈,這種內外圈也是影響價格的一大因素。

受疫情影響 業者撐不住便宜出售

image source:591房屋交易網

分析說明

分析區間:本文分析時間範圍為2020年11月07日至2022年11月06日。

資料來源:

KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料,以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍:累積超過30億筆以上的網路數據庫,其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。

研究方法:
系統觀測上萬個網站頻道,包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等,針對討論『高雄85大樓』相關文本進行分析,調查「熱門關鍵字」(註1)作為本分析依據。

*註1 熱門關鍵字:透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統,萃取網路上的文章與主題共同出現的關鍵熱詞;次數越多,字詞越大;可用來釐清核心議題與重點人事物。

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