購屋甜蜜期落在明年Q2 專家點出現在是看屋好時機
房市進入休眠期，房產專家預期，12月央行理監事會恐祭出第八波信用管制下，未來兩季房市進入觀望期，預估明年第2季房市將初步完成修正，呼應央行總裁楊金龍對此波政策的「期許目標」，明年中房市才有望迎來金龍海嘯後的第一個購屋甜蜜點。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，今年第4季、明年首季恐是預售屋、新成屋市場觀望最濃時刻，房市恐仍陷在多空激烈交戰，市況應該不會有多大的變動，將是「量縮價平」態勢。
值得注意的是，楊金龍10月赴立法院備詢時表示，將以「房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額」等三大指標，做為12月是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。
不過，何世昌認為，對自住客來說，在房市觀望氛圍濃厚時，加上12月又有央行理監事會恐祭出第八波信用管制抑制，在政府重拳打擊炒房客，投資、投機客被政府嚇阻、離場下，現正是最好的看屋時機。
何世昌表示，今年第4季、明年首季是房市觀望最濃時刻，有意購屋的民眾可趁此進場多看屋，明年第2季、第3季是不錯的購屋時機，有望迎來「金龍海嘯」後的第一個購屋甜蜜點，有機會撿到投資客急欲脫手的相對便宜物件。
戴德梁行董事總經理顏炳立先前表示，當前房市只有冷卻，沒有斷頭、沒有拋售也不到恐慌，今年底前房價不會下跌，長期則趨向健康；不過，若明年持續量縮，且每月買賣移轉棟數跌破2萬棟，價格可能修正，「若蛋黃沒跌、蛋白將跌10%；若蛋黃跌5%、蛋白將跌15%至20%」。
不過，顏炳立坦言，這波央行出手就是打掉超額利潤的泡沫，但還沒傷到合理利潤，除非產品價格是合理價，否則不要追價；買方心裡也要有認知，賣方是不可能賠錢賣房子，在等斷頭、等房價腰斬的買方是「一點機會都沒有」，市場還沒有恐慌到那個地步。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
房價高漲輕鬆逼近豪宅線？銀行金流查超嚴 預售屋鑑價一翻自備款要多5成
房產業喊話央行 鬆綁管制 推出「新新青安」加碼首購融資成數
2026年房市可望量漲價穩
央行管控 房貸走向「成數低、利率高」
第3季房貸利率升至海嘯來新高
今年房屋交易估25.6萬棟 創35年來第二低
創辦人接連涉案 三地集團頻賣地套現
光電層層轉包 高雄三地集團鍾嘉村涉A走3.5億遭求刑18年
三地集團董座交保失敗 籌不到2.2億求降價..法官冷回「你們集團很大」
購屋成本再墊高！第3季房貸利率創金融海嘯後新高 房貸成數寫21季低點
豪宅總價王出爐！買家8.4億元霸氣買兩層 亞軍4.2億元現金支付超狂
FB留言