親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市進入冷靜期 Q4有三低 低量低總低姿態

2022-10-31 19:10:09聯合報 記者張瑞傑/台北報導

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2022年10月價量變化,七都交易量對9月微減3.3%,價增4.4%。而和去年同期相較,七都整體交易量年減9.9%,價年增6.7%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,國門雖開,疫情對民生的影響趨緩,但是升息以及股匯市的震盪澆熄房市買氣,買方出價愈趨保守,不過低利的環境也支撐賣方價格,導致買賣雙方的價格沒有交集,也降低了交易量,也讓房市進入冷靜期。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

張旭嵐指出,房市雖冷靜但不冷卻,第四季市場呈現『三低趨勢』,「交易量走低」區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫,「賣方姿態放低」股匯市波動下,有資金需求的賣方放大議價空間,「著眼低總產品」首購等自住族群受限於升息壓力,仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,目前房市呈現短空長多, 10月房市表現,短期受到房價高檔,通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素,股市一瀉千里,許多股民資產縮水,加上環境景氣偏冷,連帶影響民眾實質購買力,買方加價無力,觀望氣氛重因而拉長購屋猶豫期,使得近期購屋需求持續下降,產生需求遞延現象,因桃園產業多元、人口正成長以及建設利多挹注得以撐場,才能從六都中脫穎而出。

江怡慧指出,根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈10月份消費「購買房地產時機」指標為102.65點,較上月102.7點下修了0.05點,顯見民眾對房地產購買信心仍低,若從修正幅度來看則處於震盪整理,購買信心似乎出現緩跌訊號,值得留意。

台灣房屋交易量房市房地產升息
分享給好友加入udn

相關新聞

六年來首衰!去年全國買賣移轉失守32萬棟 專家:今年恐更糟

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

史上最長春節凍房市 1月全台交易量腰斬

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

北市商辦空置率 連三降

商仲:今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局

年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客

「等房族」大增 去年前11月全國繼承移轉創新高

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

新北5大低總價購屋路段 淡水四條、一條在中和

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

比預售猛! 嘉義中古屋一年漲3成 房仲揭原因

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

台南最貴成屋豪宅爆黑馬 仁德區超越市區

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

高雄武廟商圈 增值性強

專家帶路/高雄武廟商圈建設題材發酵 房價具支撐力

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

商辦租金王 國泰置地出線

北市三筆豪宅交易 坪價上200萬

顏炳立:房市下半年撿便宜

國泰置地廣場每坪月租金4780元 登「2022頂級商辦租金王」

去年建商自建自售案比重達15.9% 「這三區」為推案火力區

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

新北三重永德段社宅發布實施 完工後將有1068戶社宅

與購屋族直球對決 北台灣31案建商自建自售

新竹什麼都狂!工業廠房1年漲34%、單價創新高

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

新竹工業區 地價「標」新高

不是凶宅!2房1廳割價賣228萬 買家一看嚇壞:不敢下手

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

北市買房、租房撿便宜看過來!最熱是這條街

豪門女婿神秘隱身地產界 真實人生如勵志偶像劇

新豐華廈3年暴漲85% 專家曝1數據「要小心」

十大代銷打破地域南征北討 甲山林接案狂增九成

熱門文章

命理師:下半年房市回升 這生肖房產運勢最旺

曾傳一坪95萬天價交易 高雄HH屋主57萬平轉出售

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

2022新天龍國豪宅王出爐 冠軍新面孔不在竹北

台中8年毛胚屋轉手賺千萬 專家揭富人地產思維

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

少見!台中北區「大四房新屋」短缺 二年內加價千萬搶買

1.864% 房貸利率衝七年新高

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

北市中古大樓房價攻上7字頭 專家:恐曇花一現

淡水房價凍漲的原因? 網分析:4理由是關鍵

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

桃園八德三號社宅工程延期 市府趕驗收「預計9月入住」

房貸族好苦!房貸利率漲至1.864% 央行:1月還會漲更多

新閣打炒房變不變?業界熱議

又有小確幸 房貸補貼來了

台南「紙片豪窄」像義大利巷戰地圖 引CS迷回憶殺:好想右轉去砍雞

房市免驚!張境在:政策上路自住客會出來買房

豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

11個月成交531間!大台北捷運這站買氣第一

台北五大廟房市盤點 這座打破房價凹陷定律

高市社宅首案「凱旋青樹」 2月7日受理租宿

台南包租代管好處多 3稅有減免 3費有補助 3年有服務

搶在法規上路前買?去年200萬俱樂部豪宅 法人買逾半

土地重劃 減半徵收地價稅兩年

內政部防國宅炒作 雙北擬推長期使用權住宅

預售屋換約不回溯…立委批開後門 花敬群:避免傷及無辜

新竹工業區 地價「標」新高

平均地權條例偏寬解釋 房仲:這類產品交易回穩

刺激都市更新意願 髙市府完成修法持續鬆綁

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

高雄武廟商圈 增值性強

1張圖秒懂房市交易量崩跌 房仲祭優惠活動拚促銷

房貸族壓力大!去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升

捷運三鶯線3站捷運開發啟動招商 將為三鶯地區引資50億元

臺銀房貸餘額 逼近兆元

年節拉長帶動「看房走春」 今年台中市場清一色為自住客

預售屋限制轉售不溯既往 花敬群:內心也很掙扎

漲多量崩、沒有接盤俠…專家:全台14區房價拉警報

央行理事:認為高房價與央行無關是錯誤政策

北市商辦空置率 連三降

2022房市動盪的一年誰在買房? 這生肖排名第一

贊助廣告

留言