北市8月住宅只成交17戶？估價師揭全台房市慘相

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出，8月房市慘淡，全國二樓以上住宅成交量僅410戶，六都除新北市外，其餘都不到100戶，台北市更僅17戶，台南也只有32戶，台中37戶。房市景氣下滑比想像嚴重，可用「寒冬來了」形容。

對此統計，市場不少人認為，實價揭露和實際成交有時間差，現在才9月中，很多8月成交物件還沒揭露，甚至還沒申報，全國一個月僅成交410戶，數據太誇張，根本不可能。

台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示，這項統計是在9月11日及12日進行，根據內政部不動產實價交易查詢網公告，9月11日提供登記日期8月21日至31日買賣案件，換言之，整個8月的交易案都已揭露。

他說，公會每個月11日都做統計，確實會有一些遞延申報，但比例不高，只增加2%左右，以台北市來說，8月11日統計7月住宅交易量為195件，到了9月再查，只增加到3件到198件，新北也只從644件增加到649件，只增加5件，變化並不大。

林利州表示，他看到數據時，第一時間也不敢相信，立刻決定再查兩遍，但得到結果仍是一樣，為了保險，他還特地找了三家熟識的房仲業者詢問8月市況，三家都跟他說，8月完全沒有成交，因此認為數據可信，8月房市確實出現急凍。

林利州表示，台南估價師公會統計實價資料，主要是希望了解住宅市場實際價格變化趨勢，為不使價格失真，因此排除一樓、特殊交易、地上權及毛胚屋，並排除透天厝、農舍、工廠等不計算單價案例，只統計2樓以上20坪~70坪住宅大樓、華廈、公寓等純住產品。

統計結果，8月全國成交量僅410戶，比7月2526戶大減逾8成，而去年8月則是9970戶，相差極大。

觀察六都情況，台北市住宅去年8月揭露801戶，今年7月198戶，今年8月僅17戶。

新北市去年8月2673戶，今年7月649戶，8月僅剩106戶。

其餘四都也都狂減，桃園市8月揭露成交64戶，台中市37戶，台南市32戶，高雄市51戶。

林利州表示，8月交易量急凍，但雙北，台中，台南成交價格仍在上漲，桃園、高雄則出現微幅下修，外縣市中，則包括苗栗、南投、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東、台東等縣市出現下修，房市下跌反轉的跡象相當明確。

台南市不動產估價師公會理事長吳國仕表示，現況顯示，市場對價格增長帶來的資本利得，或是未來收益預期不樂觀。

他表示，房屋總價高，多需貸款，一般家庭購買房屋時，多會衡量利率及走勢，以及近期物價增長情況，目前市場賣方所開出的價格，顯然已被買方認定過高，因而不接受或是無力負擔，促使房市出現量縮價跌反轉情形。

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