北市8月住宅只成交17戶?估價師揭全台房市慘相

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

台南市估價師公會近日發布實價資料統計指出,8月房市慘淡,全國二樓以上住宅成交量僅410戶,六都除新北市外,其餘都不到100戶,台北市更僅17戶,台南也只有32戶,台中37戶。房市景氣下滑比想像嚴重,可用「寒冬來了」形容。

對此統計,市場不少人認為,實價揭露和實際成交有時間差,現在才9月中,很多8月成交物件還沒揭露,甚至還沒申報,全國一個月僅成交410戶,數據太誇張,根本不可能。

台南市估價師公會資通會主委林利州估價師表示,這項統計是在9月11日及12日進行,根據內政部不動產實價交易查詢網公告,9月11日提供登記日期8月21日至31日買賣案件,換言之,整個8月的交易案都已揭露。

他說,公會每個月11日都做統計,確實會有一些遞延申報,但比例不高,只增加2%左右,以台北市來說,8月11日統計7月住宅交易量為195件,到了9月再查,只增加到3件到198件,新北也只從644件增加到649件,只增加5件,變化並不大。

林利州表示,他看到數據時,第一時間也不敢相信,立刻決定再查兩遍,但得到結果仍是一樣,為了保險,他還特地找了三家熟識的房仲業者詢問8月市況,三家都跟他說,8月完全沒有成交,因此認為數據可信,8月房市確實出現急凍。

林利州表示,台南估價師公會統計實價資料,主要是希望了解住宅市場實際價格變化趨勢,為不使價格失真,因此排除一樓、特殊交易、地上權及毛胚屋,並排除透天厝、農舍、工廠等不計算單價案例,只統計2樓以上20坪~70坪住宅大樓、華廈、公寓等純住產品。

統計結果,8月全國成交量僅410戶,比7月2526戶大減逾8成,而去年8月則是9970戶,相差極大。

觀察六都情況,台北市住宅去年8月揭露801戶,今年7月198戶,今年8月僅17戶。

新北市去年8月2673戶,今年7月649戶,8月僅剩106戶。

其餘四都也都狂減,桃園市8月揭露成交64戶,台中市37戶,台南市32戶,高雄市51戶。

林利州表示,8月交易量急凍,但雙北,台中,台南成交價格仍在上漲,桃園、高雄則出現微幅下修,外縣市中,則包括苗栗、南投、彰化、雲林、嘉義縣市、屏東、台東等縣市出現下修,房市下跌反轉的跡象相當明確。

台南市不動產估價師公會理事長吳國仕表示,現況顯示,市場對價格增長帶來的資本利得,或是未來收益預期不樂觀。

他表示,房屋總價高,多需貸款,一般家庭購買房屋時,多會衡量利率及走勢,以及近期物價增長情況,目前市場賣方所開出的價格,顯然已被買方認定過高,因而不接受或是無力負擔,促使房市出現量縮價跌反轉情形。

資料來源/台南市估價師公會
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資料來源/台南市估價師公會
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