12坪賣到2200萬元 一表看北市10大高單價小豪宅

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

高總價時代下,小宅增值速度快,熱度不減,據房仲業者統計今年上半年台北市豪宅單價前10名社區,截至目前為止,冠軍由「逸仙悅榕」169.9萬元拿下,總坪數12.95坪,總價來到2200萬元,創下小宅單價歷史新高紀錄,房仲業者指出,小宅通常地段優越、生活機能佳,長期而言具有保值性,也推升小宅行情。

第二名為「仁愛A+」165.6萬元,第三名為「敦南SOHO」的165萬元,第四至十名依序為大安滕、信義御邸、琢豐、永康紀、新美齊、park259、璞真作、EAT時尚館。

若以區域來看,前10名中,有6個社區位在大安區,信義區則有2個,中正區和中山區各一個入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,這類高單價小宅主要分兩大類,一為「學區小豪宅」,多位於台北精華地段的明星學區內,許多父母為了孩子學區設籍而購屋,具長期穩定市場需求性,有抗跌保值的條件,由於位於市中心、交通方便,因此即使沒有車位、出租率仍高。

另外一種為「二代小豪宅」,包括「敦南SOHO」、「琢豐」、「新美齊PARK259」、「璞真作」等等,主打鮭魚返鄉,或是事業小有成就的單身富二代,不想住在父母的高級豪宅中,又講究居住品質,因此購入這類飯店式物管的小豪宅。

這類產品室內坪數需求約在20坪左右,如再加購車位,因此總價會落在4、5千萬上下,不亞於一般住宅總價,且這類小豪宅的公設比不低,以「敦南SOHO」來說,公設比高達39.8%。

第一建經研究中心副理張菱育指出,雖然台北市總價低於7000萬元以下的小豪宅,不用受到央行打炒房對於高價住宅貸款僅4成的限制,但要留意,部分銀行對於主建物加附屬建物低於15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐只剩6~7成;若坪數低於10坪,有些銀行甚至不願意承貸,因此在購入小豪宅前,需先與往來銀行確認可貸款的成數,避免屆時自備款不足。

資料來源/台灣房屋
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