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學制、機能雙贏,新北滿額雙語學區房價漲破1成

2022-08-31 13:36:21聯合報 記者張瑞傑/台北報導

雖然我國人口結構走向少子化,不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭,新北市近年力推國小雙語教學,今年有7間雙語國小滿額,且房仲業者統計實價資料,發現3年來這7個滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅,其中三峽區的龍埔國小學區增值28.0%,房價從2字頭走向3字頭。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,新北市熱門雙語學區生活機能佳,房價較台北市親民,吸引家庭購屋落戶,房價自然受到自住買盤加持。

社區緊鄰明星學校,具備永久視野景觀及棟距,為子女卡位明星學區宅。
社區緊鄰明星學校,具備永久視野景觀及棟距,為子女卡位明星學區宅。

綜觀新北市滿額的雙語國小,三峽區及林口區各有2間入榜,三峽的2間國小房價漲幅甚至超過2成,三峽龍埔國小學區今年均價35.9萬元,3年漲幅28.0%,三峽北大國小學區均價34.2萬元,漲幅22.7%。大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出,北大特區街廓整齊,具高速公路優勢,聯外交通便利,近幾年機能日漸成熟,頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞,鑒於龍埔國小年年滿額,故再設立北大國小,並自2016年正式招生,同樣成為熱門滿額小學,顯見北大特區學齡人口激增情況,房價與10年前相比幾乎翻倍成長,目前龍埔國小學區15年內大樓普遍站穩4字頭,並可期望三鶯線通車後再帶來一波行情。

郎美囡分析,三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多,重點在於房價幾乎是台北市的半價,購屋門檻也低於新北市蛋黃區,是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域,尤其小家庭多,對小學的需求高,因此不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區,帶動房價上揚,此外,中和光復國小漲勢也不容小覷,今年均價4字頭逼近5字頭,3年漲幅高達25.3%,其靠近板橋區,南側有捷運中原站,且鄰近兩座橋可通往台北市,交通便利性高,周邊大樓近一年成交均價幾乎都在5字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍,例如設籍要在入學前2~3年,各所國小規則不一,另一方面,學區範圍並非一成不變,建議事先詢問學校入學條件,避免花大錢買房,卻擠不進中意的學校。

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