「不賣祖產」維持財富關鍵?行家「時代紅利」:高雄亞灣許是下個大安區

高雄房市示意圖/聯合報系資料照
高雄房市示意圖/聯合報系資料照

早些年賺大錢,運氣成分很大,我很多親戚在大安區還是農田的時候就住那邊,沒特別做啥事,現在身家就過億。

當年他們地也不是買的,就是一塊爛泥巴地沒人要,你圈了就是你的,地政機關來問地是誰的?你說是你的地,附近鄰居也不反對,公務員就順手給你名字填在權狀上,只要是自己住的範圍,地不要圈太誇張,鄰居也不會說話。

這些是我外公親口跟我說的,大概是1940-1950年代的事。我還記得小時候家後面有一條臭水溝、一個大池塘,都是爛泥巴地,後來填平了,蓋了大樓,現在一坪也100多萬。

我很小的時候,我還記得眷村房的鄰居很多人都更,賣了地給建商後搬走了,搬走的人許多回來找朋友敘舊,都說很後悔賣早了,還沒想到永康街漲這麼多。

不少人賣了大安區的房子跑去中永和買,後來中永和一波暴漲,身家沒差多少,但一部分鄰居親戚沒買房去租房子,最後就是租一輩子的房,從此與其他親友是兩個世界的人。

小富靠勤,大富靠命。

這段話道盡了台灣房地產暴漲幾十年的縮影,尤其是從農田變天價的老大安區,那真的是靠時代紅利起飛的一代。

我這些親戚鄰居的故事,也剛好反映了一個關鍵現象:「擁有資產vs.現金落袋為安」的結果差異。

常有人說「沒賣不算賺」,在我看來,你賣了就再也買不回來。

當年那些「隨便圈塊地就是你的」的日子,說穿了就是時代給的紅利。

1950-70年代的台北,大量農地變建地,公務員、政府都懶得管,於是敢動手的人就贏了。

等到城市發展起來,這些「圈地人」忽然變成千萬、億萬富翁,甚至什麼都不用做,只要待在原地,資產就翻了上百倍。

但更有趣的是,有些人提早賣掉,拿了大筆現金,卻沒有用房地產再投資,最後落得租房一輩子。

這就是房地產投資vs.現金思維的分水嶺。當年以為賺到一筆大的,結果長期來看,沒想到房價還會翻更多倍。

這些人最後被資產價格淘汰、被通膨洗劫,變成純租房族,從此脫離資產階級,進入手停口停的「現金階級」。

這就像我常說的:「運氣很重要,賺大錢離不開運與命」,但有了運氣之後,有沒有繼續累積資產的認知,決定了這個運氣是不是能代代傳下去。

當年在大安區擁有土地的人,就像是中了時代的樂透;但有些人太早兌現獎金,結果發現原來這張彩票的獎金還能再翻100倍,那種失誤是很難補救的。

這種現象在今天的台北、甚至高雄、台南仍然上演。

很多人看到房價高,就覺得「該賣了」,但如果城市的核心價值還在,資產的價值也許還沒到頂。

如果當年我那些提早搬走的親戚知道大安區房價還能繼續飆,搞不好他們現在早就是超級富豪,而不是在外面租房的「前富豪」,只能在聊天的時候跟朋友吹噓自己曾經住在永康街。

說到底,這也是為什麼很多老錢家族都堅持「不賣掉祖產」的理由。

他們深知,資產的價值只會因時間和通膨而放大,手上的現金再多,終究會被時間稀釋。

你覺得現在的高雄亞灣,會不會也是「現代版的大安區」?等個30年,會不會有些人又後悔自己賣得太早?

◎本文內容已獲老黃房市筆記授權,原文出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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