房市入鬼月昔日鬼城房價4年漲200萬

2022-07-28 18:50 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

淡海新市鎮。圖／591實價登錄提供

新興重劃區「林新三五淡青」林口新市鎮、新莊副都心、三峽北大特區、五股洲子洋和淡海新市鎮，以及中壢的青埔特區，昔日因新建房屋量大、點燈率偏低，因而被外界戲稱為「鬼城」。但時過境遷，昔日被稱「鬼城」的地方，房市入場券比四年前大漲200萬元以上。住展雜誌研發長何世昌表示，「林新三五淡青」在2015～2017年經歷交屋潮，餘屋量多又逢房市轉空，市況慘淡且房價驟跌，但在餘屋順利消化後，加上政府建設、或民間投資陸續兑現，房價重啟飆車模式，當初笑「鬼城」的人，笑著笑著就哭了。

據住展雜誌統計，「林新三五淡青」自2018年房市復甦以來，至今年Q2房價悉數上漲，四年間房價漲幅約二至三成多不等；其中，漲幅較大的是洲子洋、淡海新市鎮、青埔特區所在的五股、淡水、中壢等地。

洲子洋重劃區於前一波修正期間，新建案房價一度慘跌到21萬元～25萬元／坪，現已回升至35萬元／坪～45萬元／坪，漲幅相當顯著，也因此帶動五股房價漲至37.5萬元／坪，較2018年Q2上漲32.5％。

又如淡海新市鎮房價曾修正至17萬元～23萬元／坪，房價最低檔時，輕軌沿線多能找到1字頭的建案，而如今房價雖然已回漲到25萬元／坪～30萬元／坪。但與其它「鬼城」相比，淡海是唯一還有2字頭房價之處，是相對親民的購屋區。

如果比較房價漲勢，那麼最驚人、漲幅最大的地方，中壢青埔特區堪稱第一。何世昌分析，前波空頭修正時期，青埔特區內新案價格重挫，最低檔時殺到20萬元～26萬元／坪，部份餘屋案出清價還驚見1字頭；受到房價大跌拖累，當時剛完工的建案還曾出現交屋困難的窘境。但如今青埔各項民間投資與政府建設都已兌現，新案成交價普遍大漲至40萬元～50萬元／坪，漲幅幾近一倍；由於青埔房價飆漲，進而帶動中壢全區房價漲幅擴張。

據住展雜誌統計資料顯示，2018年Q2在「鬼城」所在行政區購買30坪小宅，與今年Q2購買同樣坪數房子相比，可以省下165萬～285萬元不等，大約省下一台賓士車的預算。如果四年前買的是45坪的三房型，則可省下248萬元～428萬元，最高可省下兩台賓士車。換言之，現在「鬼城」買房入場券，每張普遍比四年前貴了200萬元以上。

何世昌認為，目前北台灣還有部份重劃區有2字頭、3字頭親民價，購屋族只要買在有產業投資、或捷運建設的地方，就不必擔心成為「鬼城」。對首購族而言，用自己的青春換取房價增值空間，總比空手看著房價漲來得實在。