中古屋整體轉跌！但桃園、新北卻上漲？專家：漲跌互見是盤整常態
代表中古屋市場的「信義房價指數」，2025年Q1全台房價指數為168.42，季減0.62％ 、年增5.99％，季度房價由漲轉跌。
七大都會區房價有五都房價下跌，跌幅以台南約8.5%最大，其次是新竹逾6%以上，只剩桃園跟新北等二都房價上揚。
整體房價小跌約0.62％，大致符合先前預測「盤整修正、七都走勢分歧、二手屋修正壓力大於預售屋」的方向。
不過，有些小細節仍超出預期。比如，原內部預估桃園二手屋價格會下挫，但結果是漲的；原預估新竹二手屋價格仍上揚，但卻意外下挫。
一般來說，整體房價（全國房價）全年變動率在±5％內，往往會被視為「盤整」；換算成單季變動率，約為±1.25％，這個變動幅度非常微小。
若再進一步細分「盤整」格局，則單季房價有漲有跌但全年房價下挫，會被視為「盤整向下」；若盤整格局但全年房價上升，則被視為「盤整向上」。
當房價進入「盤整」格局，容易出現「漲跌互見」的情況，所以有的網友說房價還在漲、有的說房價正在跌，雙方說法都對，因為各縣市、各區域房價表現不一，正是「盤整」格局的特徵。
◎本文內容已獲何世昌的房產知識Buffet+授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
看臉書找裝潢...慘被詐騙！專家建議「錢不落地」避免被坑：履約＋工程信託
上月才增這月又減！專家：房市 L 型盤整 反彈看三訊號
營建股迎12月入帳行情！專家點「長虹、華固、興富發」：政策打壓力道放緩
房市凍死營建股、ETF棄守...但中保科獲利創高？專家：散戶想抄底卻壓錯寶
3間房價值6千萬0房貸...借貸卻核不了！專家嘆：沒穩定金流房子只是磚頭
父親過世、姐姐為賣房逼搬家！專家點1關鍵：「使用借貸」是爸爸留的盾牌
專家：議價空間放大與剛需支撐 房市明年回歸量價一致
買房多換房仲？她狂看50多間房曝心得：不同房仲不同價！
點交 vs. 不點交？法拍達人警告「選錯需繳全額現金」：成交還要打官司
還有便宜可以撿？房產專家揭「法拍屋真相」：林口一坪只要18.5萬
預售市場前3季量縮5至8成 建商：明年有望回穩
FB留言