電動車、生醫高階發展進駐 北士科後發先至

北士科不僅具備企業重新佈局優勢,商辦可以買斷、具備資產價值,因此商用不動產十分熱絡。 圖/李清宇攝影
北士科不僅具備企業重新佈局優勢,商辦可以買斷、具備資產價值,因此商用不動產十分熱絡。 圖/李清宇攝影

近年生醫、生技在台灣蓬勃發展,電動車概念產業同樣日漸開花結果,依循內科、南軟的成功發展經驗,專家分析,北士科鄰近台北港、又具有連結國道的交通優勢,加上既有汽車商圈以及周邊生醫產業群聚,地段發展上最有機會超越內科,後市受到各界看好。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,T17、T18地上權案由新壽分別以28億、16億元的權利金得標,而有地緣關係的仁寶,更以溢價率81%,總額82億元取得T16地上權,就是看好北投、淡水區內具有規模的工業區、可以作為研發總部,「而這些以大面積需求為主的企業到北市科找地,這種狀況在過去非常少見;在可以預見的未來,北士科商辦賣得好,將會為區段帶來新的就業人口,讓北士科成為台北市最重要的科學園區之一。」

有後市、土地腹地夠大、既有產業與未來趨勢看好,加上內科物件供給逐漸飽和,北士科不僅具備企業重新佈局優勢,商辦可以買斷、具備資產價值,因此商用不動產十分熱絡。

從市場交易觀察北士科,2019年起,包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司搶地,2021年底、華固建設以近5.03億元,將北投士林科技園區廠辦「創富中心大樓」6戶給誼澤股份有限公司,每坪單價高達75.43萬元,不僅北士科廠辦新高單價,甚至超越內科廠辦單價。

黃舒衛分析,過往北市廠辦最高單價,是2017年中華郵政以每坪70萬元買下內科長虹新世紀企業總部。華固公告出售的6戶,每坪單價超過75萬元,已經締造北市商辦單價新高。「這次澤宜一次買下6戶,代表市場看好後市發展潛力。」

此外,北市科周邊的承德路,過去即是中古汽車的銷售商圈,加上地段特色鄰近台北港、捷運環狀線,以及周邊強大的醫療與教學資源,未來包括電動車研發總部,包括製造研發、應用科學落地生根,汽車高科技、生醫健診的核心都會座落於此。

商辦專家分析,台北市中心商辦均價單坪120萬至130萬元,信義計畫區行情約160至180萬元,松江路B級商辦成交70萬元左右,而北士科園區商辦規模、建築規劃上以A辦設計,目前單坪僅7字頭來看可說是「俗又大碗」;依循內科發展模式,北士科將以高科技為主,將呈現「沒有污染、後發先至」的態勢,商用不動產會呈現熱度一點都不令人意外。

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