電動車、生醫高階發展進駐北士科後發先至

2022-07-14 00:00:00文／張瑞傑

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北士科不僅具備企業重新佈局優勢，商辦可以買斷、具備資產價值，因此商用不動產十分熱... — 北士科不僅具備企業重新佈局優勢，商辦可以買斷、具備資產價值，因此商用不動產十分熱絡。圖／李清宇攝影

近年生醫、生技在台灣蓬勃發展，電動車概念產業同樣日漸開花結果，依循內科、南軟的成功發展經驗，專家分析，北士科鄰近台北港、又具有連結國道的交通優勢，加上既有汽車商圈以及周邊生醫產業群聚，地段發展上最有機會超越內科，後市受到各界看好。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，T17、T18地上權案由新壽分別以28億、16億元的權利金得標，而有地緣關係的仁寶，更以溢價率81%，總額82億元取得T16地上權，就是看好北投、淡水區內具有規模的工業區、可以作為研發總部，「而這些以大面積需求為主的企業到北市科找地，這種狀況在過去非常少見；在可以預見的未來，北士科商辦賣得好，將會為區段帶來新的就業人口，讓北士科成為台北市最重要的科學園區之一。」

有後市、土地腹地夠大、既有產業與未來趨勢看好，加上內科物件供給逐漸飽和，北士科不僅具備企業重新佈局優勢，商辦可以買斷、具備資產價值，因此商用不動產十分熱絡。

從市場交易觀察北士科，2019年起，包含華固、國泰、長虹、天賀建設等公司搶地，2021年底、華固建設以近5.03億元，將北投士林科技園區廠辦「創富中心大樓」6戶給誼澤股份有限公司，每坪單價高達75.43萬元，不僅北士科廠辦新高單價，甚至超越內科廠辦單價。

黃舒衛分析，過往北市廠辦最高單價，是2017年中華郵政以每坪70萬元買下內科長虹新世紀企業總部。華固公告出售的6戶，每坪單價超過75萬元，已經締造北市商辦單價新高。「這次澤宜一次買下6戶，代表市場看好後市發展潛力。」

此外，北市科周邊的承德路，過去即是中古汽車的銷售商圈，加上地段特色鄰近台北港、捷運環狀線，以及周邊強大的醫療與教學資源，未來包括電動車研發總部，包括製造研發、應用科學落地生根，汽車高科技、生醫健診的核心都會座落於此。

商辦專家分析，台北市中心商辦均價單坪120萬至130萬元，信義計畫區行情約160至180萬元，松江路B級商辦成交70萬元左右，而北士科園區商辦規模、建築規劃上以Ａ辦設計，目前單坪僅7字頭來看可說是「俗又大碗」；依循內科發展模式，北士科將以高科技為主，將呈現「沒有污染、後發先至」的態勢，商用不動產會呈現熱度一點都不令人意外。