信義區商場降溫頂辦躍要角

2022-07-10 01:02 經濟日報／記者朱曼寧/台北報導

誠品信義店續租卡關，首度曝光租金條件，引起外界討論信義區商業概況。本報資料照片

信義計畫區商業版圖改變，豪辦搶當主角，近幾年台商回流、產業擴編，商辦供不應求，但在疫情衝擊、觀光客銳減下，零售空間反被壓縮，像是從世貿大樓縮減餐飲面積，部分區域改做商辦，未來的富邦D1、富邦A25，也改做頂辦，不做商場、飯店。

專家分析，信義計畫區百貨業已經飽和，且商場租金無法超越商辦租金行情，兩者相較，收益性高的產品勝出，且商辦管理更為簡單，易獲壽險業青睞，可預期的是，舊商場不會退，但接下來新大樓幾乎不會再給商場留位置。

誠品信義店續租卡關，首度曝光租金條件，引起外界討論信義區商業概況，其實近幾年先是陸客觀光退潮到電商崛起，後又碰上疫情爆發，零售業格外辛苦。不過另一方面，在外資、台商回流及企業辦公升級與擴廠需求推升下，近幾年商辦市場火熱，空置率不斷下探新低，精華地段頂辦更是稀缺，連帶推升租金衝高，也影響到企業的投資布局。

從企業布局概況來看，不難發現商辦崛起態勢明顯，2019年底世貿聯誼社重新開幕，營業面積縮減一半，改為高級辦公室，信義計畫區第三高摩天大樓「富邦A25」及有最貴籃球場之稱的「富邦D1」開發案，未來也都是要做商辦，顯見壽險業者看準國內商辦租賃帶來的支撐。

仲量聯行報告指出，北市信義計畫區A辦今年第2季平均月租金為每坪3,543元，其中頂辦租金更高，包括台北101、南山廣場、國泰置地等，在每坪4,000-5000元間，在剛性自用、擴充需求穩定、新供給釋出不足下，今年頂辦租金更有望站穩5,000元頂標大關，甚至可能成為常態。

在商辦市場租金持續走揚下，商場優勢被弱化，商仲透露，一直以來商場租金概況是業界機密，但可以肯定的是，約在三、四年前，商辦租金就超越商場租金了，以現在情況來看，商場租金約在3,000元左右，很難超越每坪4,000元水準。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，信義計畫區既有的零售百貨依然會健在，只是未來新建大樓，恐怕不會再規劃百貨的面積，值得注意的是，在疫情爆發前，為了因應電商來勢洶洶，實體百貨調高餐飲比例，卻碰上一場疫情，大吃閉門羹，在觀光客有限下，未來百貨業勢必得重新調整，或許會壓縮商場空間也不一定，只能說在信義計畫區商場招商得更靈活，才能在後疫情時代突圍。