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升息、通膨、經濟情勢改變預期 6月房市交易年減14.9%、月減6.7%

2022-07-01 19:00:46聯合報 記者張瑞傑/台北報導

六都今(1)日公布6月買賣移轉數,共計21,304棟,月減6.7%、年減14.9...
六都今(1)日公布6月買賣移轉數,共計21,304棟,月減6.7%、年減14.9%。記者張裕珍/攝影
六都會區分別公布111年6月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為21,304棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,6月份六都建物買賣移轉棟數月減6.7%,台北市月減20.1%,新北市月減5.7%,桃園市月減4.4%,台中市月減3.4%,台南市月增0.5%,高雄市月減7.9%。陳金萍表示,由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差,所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況,近期在經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下,已悄然改變民眾對房市的期待,且國內疫情在5月急遽升溫,單日確診人數快速增至8、9萬例,疫情風險影響下,大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫,加上對於6月可能出現的升息預期,讓市場觀望度更顯濃厚,六都房市買氣明顯降溫,目前除了台南市表現仍持平之外,其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少,尤以台北市月減二成最多。

另與去年同期相比,六都交易量年減14.9%,陳金萍指出,雖然去年5月份中旬開始本土疫情大爆發,房市交易瞬間冷卻,但在房地合一 2.0 實施前的節稅潮及新建案交屋潮的挹注下,買賣移轉棟數仍逆勢開出紅盤,締造9年來同期新高紀錄;但今年受到經濟成長下修、升息、高通膨、打炒房政策及疫情干擾下,衝擊民眾消費與購屋信心,與去年同期相比移轉棟數已出現縮減跡象;其中台北市年減17.4%,新北市年減3.8%,桃園市年減13.5%,台中市年減11.8%,台南市年減31.2%,高雄市年減20.0%,南二都衰退情況最為明顯。

進一步觀察今年上半年六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為131,505棟,較去年同期衰退2.2%,年增率已轉負值,交易量表現略遜於去年;其中台北市年減2.4%,新北市年增0.3%,桃園市年減3.0%,台中市年增1.1%,台南市年減7.0%,高雄市年減6.0%,僅剩新北市與台中市仍較去年上半年有小幅增長;另觀察歷年交易量可以發現,新北市今年上半年建物買賣移轉棟數仍創9年新高,台中市創近11年來同期新高紀錄,表現最為亮眼。

陳金萍說明,去年1-6月國內經濟表現優異、股市持續創新高、資金行情發酵、低利率環境,與科技廠商回流擴廠等眾多利多匯集下,房市風生水起,呈現價量齊揚的態貌;反觀今年,因俄烏戰爭引發的國際地緣政治緊張、中國為動態輕靈實施封控措施,刺激全球通膨壓力加劇,導致各國央行相繼加速升息,經濟前景面對多重下行風險,國際主要股市及台股市場也出現劇烈震盪。而國內景氣燈號已連續第三個月亮綠燈,領先指標也連跌7個月,景氣擴張力道趨緩,消費者信心更創下12年半來新低,在多重不確定因素下,民眾消費、購屋信心轉趨觀望,連帶牽動房市表現。原本今年1-5月六都累積買賣移轉量還有年增0.7%的表現,但因6月交易量明顯衰退,讓上半年增幅由正轉負,轉變為年減2.2%,而六大都會區累積年增率僅剩台中勉強維持年增1.1%,新北市年增率不到1%,其餘縣市增幅皆反轉,出現負值。雖近期國內疫情已逐漸趨緩,但大環境的改變下,下半年房市要恢復如去年後疫情時代的激情表現,恐怕並不樂觀,預估全年房市應會呈現「價平量縮」格局。

房市買賣移轉棟數交易量疫情建物
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