雙北高端市場 明顯量縮

信義房屋昨(30)日指出,疫情放緩,房市買氣才剛回溫,卻又在6月中遇上股市大跌,買氣再度熄火,尤其雙北市高端市場量縮跡象最明顯,統計北市總價3,000萬元以上交易較上月減少近25%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,整體而言,即使疫情影響已逐漸淡化,但當前外在情勢都逐漸轉為對房市不利,買方回流速度會較去年溫和。

曾敬德指出,去年疫情影響時間約一個月,當時大環境對房市條件都偏向正面有利,包括台股資金行情、低利環境、造價與通膨推升對房價預期等,因此疫情結束後的買氣呈V型反轉。

今年不像去年一樣晴空萬里,當前情勢烏雲密布,包括資金由寬鬆轉向緊縮、台股重挫、政策打炒房、房價歷史高檔等,都對房市不利,因此即使疫情影響逐漸淡化,回流腳步不像去年快速。

其中6月整體交易最明顯的就是中高端市場買氣縮減,北市總價3,000萬元以上交易,較5月減少約四分之一。

曾敬德指出,購買中高總價的買方,通常對外在變動很敏感,因此遇到股災、升息等事件,就會先選擇停看聽,但北市總價1,000萬~1,500萬元交易逆勢增加,反映首購等剛性需求,買盤還是維持穩定,一些低總價公寓則受到青睞。

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