親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

升息改變買氣,硬屋主得碰軟釘子

2022-06-22 20:41:45聯合報 記者張瑞傑/台北報導

升息前後買賣方心態到底有沒有改變?房仲業者統計今年第一季和第二季主要都會的銷售天數和議價空間,發現在六都中,在銷售天數上,除了新北和台中,都呈現縮小;在議價空間上,新北和台中不增反減,其餘區域都呈現增加。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,升息讓買方緊縮買方購屋力,也讓交易相對遲緩,而新北與台中呈現了議價空間縮小,銷售天數增加的狀況,顯見買方態度轉為強硬,一旦屋主不願意降價,自然就賣得久。

央行連二升息,房貸族近期壓力再增加。示意圖。圖/聯合報系資料照片
央行連二升息,房貸族近期壓力再增加。示意圖。圖/聯合報系資料照片

今年首季平均貸款利率1.46%,統計以來同期最低,不過隨著央行3月後連續升息,第二季開始房貸利率走升,買方多認為價格應有空間,因此放緩購屋腳步,反映在交易上,如屋主願意增加議價機會,成交機率將會大增。徐佳馨指出,若以銷售天數來看,北市最慢,台南與高雄銷售天數也破70天,其餘區域都在2個月上下,值得注意的是桃園議價增加,銷售天數卻大幅減少,顯見除在地買盤外,雙北買盤也成為生力軍。另外,新北與台中因為議價沒有減少,推估銷售天數也因而增加,不過也可能與區域推案多,買方靜觀其變相關。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為,近年來工料雙漲,營建成本續增,預期新屋價格難跌,加上央行升息增加購屋成本,也讓買方心生觀望,建議買方購屋前,應充分掌握價格走勢及政策動向,並檢視財務狀況,避免資金出現缺口,讓買屋成為噩夢一場。

升息房貸利率房仲業大家房屋不動產
分享給好友加入udn

相關新聞

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

商辦群聚大直 這路含金量高成頂辦搖滾區

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房市專家:供需五年後反轉

北台重劃區高價建案 湧現

新建案續開天價搶市 專家:建案競爭力不強恐助攻對手

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

商辦供不應求!「華新麗華大樓」擠身每坪租金4千元俱樂部

北市5年內迎百萬坪商辦 高力國際宣布攜手黃舒衛搶商機

信義房屋鄭宏權這樣做 初次售屋也免緊張

通膨催動避險風 台中14期黃金地段吸引上市櫃建商搶進

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

下波房產投資 聚焦三題材

頂新魏家2.7億買自建豪宅

營建成本漲幅趨緩 建商有讓利空間

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

看好亞灣2.0 高雄愛河畔精華大樓閒置17年後整修招商

北士科重劃區題材帶動 北投前10月交易量年增逾26%、居北市之冠

演而優則導 土開專家攜手大陸工程 「柏鴻君臨」插旗北士科

資金潮退場!高淨值投資人崛起 聚焦3大標的

「土開王」北士科推案 4原因斷定房市樂觀

一卡皮箱就入住!全台第2例私宅轉社宅 新豐明新7號招租

七都預售屋價量背離!Q3交易量近腰斬 房價仍漲兩成

存錢也趕不上!七都3年房價大漲 抵過4-20年儲蓄

預售屋價格年漲兩成 交易量卻腰斬

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

頂新魏家手捧現金2.7億元 買自家豪宅「頂禾園」

房市熱潮退!Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

未來半年房價 看漲的少了

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

台大紹興南街都更案簽訂出資契約 將興建住宅大樓

「土開王」轉型當建商!首案插旗北士科、打區域價格最親民

搶買!新竹30世代購屋最積極 總價追上新北

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

不怕高房價!這縣市每千人3.6對結婚冠居全台

掃樓!高雄建商砸7.5億元 一次打包17棟透天

熱門文章

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

年薪20至40萬雙北買房 這裡半年166件第一名

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

警訊?礁溪登最「空」行政區 每3間有1間空屋

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

他好奇「青埔飽和後苗栗會井噴嗎?」 眾人吐嘈:慢慢等

豪宅市場熄火!國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

未演先轟動 桃園美術館未完工房價漲4成

直逼7字頭 北市大樓坪價連14漲

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

房市專家:供需五年後反轉

五縣市房屋標準價格須重評

國泰建設:明年買氣不會像2021那麼「衝」 房市呈穩健發展

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

高房價加晚婚!三十而立越來越難 這縣市購屋最積極

建商高雄逆勢推案 吸睛

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

存錢也趕不上!七都3年房價大漲 抵過4-20年儲蓄

房價鬆動了嗎?展望明年房市景氣 合庫銀主管這麼說

學者:人口外移將舒緩高房價

法人囤房大戶 呈下降趨勢

未來半年房價 看漲的少了

竹北遠百商圈 CP值高

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房市持續降溫 彰銀:房價第三季見頂、第四季反轉走低

時代的眼淚!10年來這兩種家庭設備減少最多

「居住正義」該投誰?打炒房修法兩大黨議員逾半不支持

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

房市熱潮退!Q3預售交易腰斬、高雄1季只賣507戶

北市住宅存量增速緩慢 行情有撐

七都預售屋價量背離!Q3交易量近腰斬 房價仍漲兩成

贊助廣告

留言