親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

疫情+漲租麥當勞也撐不住 專家:黃金店面空置將成常態

2022-05-31 15:40:06聯合報 記者張瑞傑/台北報導

日前基隆麥當勞愛三店閉店,加上其他各地3家店選擇在5/28同日閉店、引發民眾唏噓不已;對此專家分析,疫情之下,民眾用餐習慣改變,麥當勞黃金地段的房東醞釀漲租,雙重成本打擊下讓麥當勞決定退租,未來將可能退居二線地段。黃金店面「漲租」壓力大,未來空置恐將成常態。

天母麥當勞2019年停業後,迄今店面仍空置。圖/台灣房屋提供
天母麥當勞2019年停業後,迄今店面仍空置。圖/台灣房屋提供

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,其實自從2017年買當勞經營者易主、由本土企業家接手後,就可以發現經營模式改變不少;「包括自動點餐機增加、精品咖啡服務銳減,疫情以來更是順勢關閉兒童遊戲區,主要的理由就是來客量不增反減,經營者對應之下就先節約成本。」

他進一步分析,其實不僅麥當勞如此,觀察可以發現包括東區、士林夜市等商圈最醒目的黃金大店面幾乎呈現求租狀況;以基隆麥當勞愛三店為例,租金從每月100萬調漲至120萬元、漲幅達2成,反觀周邊鄰側、二線路段租金卻有1至2成不等的調降,成本高下立判。

其實疫情以來,不僅服飾店、3C店影響大,服務量能有限的餐飲業,在民眾改變消費習慣、改採外帶後,店家不再需要過大的空間,節省水電與人事管銷,加上物價調幅追不上店面租金漲幅,黃舒衛認為,近年店租漲幅平均達3至5%,而許多多店家的營業額呈現衰退,在房東漲租的預期心態之下,未來2至3年關店潮可能還會持續發酵。

黃金店面租金疫情房東士林夜市
分享給好友加入udn

相關新聞

國際開發商聯實集團看好大馬 敦拉薩金融中心推世界級住宅

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

旺季不旺!換屋保守、小宅低單當道均價下修

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 房仲:屋主要多點彈性才能成交

連續4月交易量年減3成以上 永慶:房市後市預期改變

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

最美圖書館將開幕 房仲:此一特點房市將掀熱潮

台中高雄11月交易量近腰斬 專家:價格不修 量能難擴大

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

房市旺季不旺 中信房屋11月交易量年減30.2%、月增0.6%

桃園土地交易 看到今年高點

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

2法人、37位自然人集資40億元 買中壢6842坪土地

2法人、37自然人集資40億買地 創桃園今年最高

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

全台15重劃區房價狂飆 這區一年3字頭變6字頭

全台15大「最賺」預售屋重劃區曝!這三區一年漲6成

景氣反轉當心推案量大區域 全台新建餘屋龜山區衝第一

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

商辦群聚大直 這路含金量高成頂辦搖滾區

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房市專家:供需五年後反轉

北台重劃區高價建案 湧現

新建案續開天價搶市 專家:建案競爭力不強恐助攻對手

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

商辦供不應求!「華新麗華大樓」擠身每坪租金4千元俱樂部

北市5年內迎百萬坪商辦 高力國際宣布攜手黃舒衛搶商機

信義房屋鄭宏權這樣做 初次售屋也免緊張

通膨催動避險風 台中14期黃金地段吸引上市櫃建商搶進

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

下波房產投資 聚焦三題材

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

銀行挑客戶 借房貸變難了

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

房市專家:供需五年後反轉

地主參與都更 資產增益要稅

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

不退反進!升息後七八年級成房市主力

高雄光華商圈 潛力雄厚

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

北市頂級商辦 向大直靠攏

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

北台重劃區高價建案 湧現

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

新建案續開天價搶市 專家:建案競爭力不強恐助攻對手

贊助廣告

留言