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五股洲子洋 房市價量齊揚

2022-05-14 00:38:31經濟日報 記者陳美玲/台北報導

新北市五股洲子洋重劃區近兩年在剛性需求買方持續挺進下,區域房市呈現「價量齊揚」行...
新北市五股洲子洋重劃區近兩年在剛性需求買方持續挺進下,區域房市呈現「價量齊揚」行情。記者葉信菉/攝影

新北市五股洲子洋重劃區近兩年在剛性需求買方持續挺進下,區域房市呈現「價量齊揚」行情。信義房屋五股重劃店經理林士凱指出,主要是五泰輕軌可望在2024年動工,加上區域買盤支撐,對區域房市保值、增值力加分許多。

新北市五股擁有64、65快速道路,以及國道三號、特二號快速道路,不論到淡水、土城、新莊、三重等四通八達,一直以來都是交通樞紐。林士凱表示,區域內公車路線延伸到台北火車站,區域民眾不必再到舊五股市區換車,未來又有五泰輕軌重大建設加持,交通便利性是帶動區域買氣的重點誘因之一。

林士凱分析,五股購屋族群以區域性客戶為主,又以三重、蘆洲、新莊、五股等在地人居多,外地客部分若是從台北市移入,多是士林北投買方,目前在地和外地買方比重約是七比三。

林士凱指出,近年五股房市以區域內自辦重劃區--洲子洋重劃區最知名,雖然重劃區腹地不大,面積僅約62公頃、 是狹長型重劃區,但經過一條成泰路,與舊市區僅200米距離,可以看做是原五股市區的延伸。也就是說,成泰路左側是舊商圈、右側是洲子洋重劃區,目前重劃區還有興建中的全聯福利中心,未來區域採買機能會更加便利。

他表示,近年五股房市交易量漸趨放大,主要是五股舊市區多是三、四十年老舊房屋,區域剛性需求買方對買房有龐大需求量,加上對照三重、蘆洲房價已攀升至5、6字頭,在比價效應下,目前3字頭的五股價格相對親民,因此區域買氣支撐力強。

洲子洋重劃區最早在2011年開始推案,房價行情經過一波起落。當時新建案一登場推案價就是3字頭,在房市攀上2013、2014年高峰時,重劃區投資客較多。隨著房市從高點向下,重劃區房市也進入盤整期,區域房價每坪成交價從3字頭重回至2字頭。2019年區域買氣開始從谷底向上,2020年交易量攀升,去年新建案價格更重回3字頭,新案普遍每坪開價4字頭。

林士凱分析,五股房市歷經2016~2019年盤整,區域重回十年前房價,但區域買盤已經產生「質變」,以洲子洋重劃區來說,買方從過去短線投資客轉為自住買盤接手,在剛性需求支撐下,現在區域房市回歸理性、基本盤。

目前五股房市主流產品是二到三房,總價部分兩房約1,050萬~1,200萬元(含車位),三房總價約1,400萬~1,700萬元(含車位);區域行情方面,屋齡三、四十年公寓,每坪成交均價約在22萬~27萬元間。中古大樓部分,洲子洋重劃區內、屋齡八年的大樓每坪成交價約在33萬~38萬元,舊市區大樓約每坪25萬~30萬元。新成屋每坪37萬~43萬元,預售屋則是每坪38萬~40萬出頭。

林士凱指出,以區域發展來看,五股房市未來擁有五泰輕軌捷運貫穿,由於輕軌預計2024年動工,且輕軌捷運未來將與三重仁義重劃區、蘆洲捷運總站,以及機場捷運線做連結,對區域市場來說,擁有保值、增值力道加持,五股房地產長線看好。

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