護國神山吸鈔 北客錢進高雄 擲3.37億元置產

高雄鳳山建國路三段兩棟相鄰透天,由大同集團第四代林傳凱名下傳喬投資,以總價3.37億元一起收購(圖/台灣房屋提供)
高雄鳳山建國路三段兩棟相鄰透天,由大同集團第四代林傳凱名下傳喬投資,以總價3.37億元一起收購(圖/台灣房屋提供)

護國神山台積電從去年11月正式宣布設廠高雄後,吸鈔力強勁,買盤紛紛進場,連北部大咖也南漂高雄,豪擲3.37億元置產!根據內政部實價登錄揭露,位於鳳山區建國路三段上的一棟屋齡27年、佔地218.71坪的2層樓透店,連同隔壁屋齡44年,佔地245.33坪的4層樓老透天,去年11月各以約1.79億元及1.58億元一起被買下,總計豪擲約3.37億元,而買家為「傳喬投資」,其負責人正是大同集團第四代,亦是新美齊集團關係企業凱銳控股董座林傳凱,2筆交易如換算土地單價,每坪成交價約72萬元,創下該地段歷史新高價。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,去年底台積電設廠效應陸續發酵,吸引各大投資人為獵取心頭好,不惜衝破市場行情水位,高價積極搶進,擁有高身價的這兩棟透天,正臨的建國路三段為省道台1線,沿路各類商家林立,亦聚集不少大型汽車服務廠,車人流密集,雖商機旺盛,但推估買家應是看中其土地價值更勝於店面投資效益。

劉坤旺認為,此基地鄰近東高雄房市一級熱區文山特區,距離台鐵鳳山車站僅約3分鐘車程,地段機能性佳,近年文山特區房市熱度逐漸外溢,鄰近優質房地物件,皆備受投資人青睞,此兩棟透天一起併購,主建物含周邊空地,合併6筆地號可取得約464坪用地,合併後基地面寬擴大至近40米,後方尚有約7~8米通道可連通至文西街,雖地形前大後小不夠方正,但地坪寬闊、前臨路後臨街,且地上物如符合危老建築,亦可合併鄰接建物或土地辦理容積獎勵,頗有利於未來各項開發規劃,也讓此透天更具身價。

受惠台積電設廠效應,高雄亦擁有多項公共建設利多共榮,城市願景備受看好,從去年底開始不動產交易熱度開始爆衝,市場亦出現不少這類買一棟不夠,乾脆左鄰右舍連棟一起併購,且合購總價衝破億元的透天交易,根據台灣房屋集團統計,除了傳喬投資,北部建商元建築開發與華威聯合,也在去年11月合資1.76億元,買下位於新崛江商圈中山二路上,兩間相鄰的51年金透店,另外鹽埕區公園二路上也有兩棟逾40年老透天,由仰德建設李姓董事一起打包,其中一棟49年老屋更以總價1.01億元成交,成為近一年來鹽埕區首筆億級房地交易,且2筆總價換算地價每坪約82.5萬元,更創下該區近7年來新高。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,觀察這幾筆雙透天合購交易共同特色,大多是高屋齡、具地段優勢,且帶店面效益、價值性高的商業地,不過近年受疫情影響,高雄店面市場需求降低,除了展店需求,推估投資人多是醉翁之意不在酒,目光多鎖定其土地價值,尤其高雄優質素地日益難尋,為有利整合,不乏一步步收購這些帶地上物的標的,透天產權單純、土地價值高,相鄰建物一起打包買下,不但可擴大面寬與基地面積、亦可取得更完整地形街廓,如屋主為同一人,合購議價空間也更具彈性,加上危老條例獎勵逐步邁入2025年歸零,也讓這些老透天更為吃香。

李家妮分析,想把左鄰右舍一起打包,也是可遇不可求,若非剛好是同一屋主,就得是2位屋主都剛好有意願出售,因此,投資人也可能以未來行情加價購,讓屋主樂於割愛,也相對拉抬了這些物件身價。

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