豪宅租金比一比 六都投報最高在台中

台中擁捷運、高鐵,14期重劃區也隨商場、巨蛋等重大建設陸續啟動,圖為台中市七期重劃區。圖/記者趙容萱攝影
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近期豪宅除了交易熱,租賃也相當活絡。住商機構企劃研究室根據實價登錄資料統計2021年六都住宅最貴租金後發現,最高租金總價落在台北市西華富邦的47萬2500元,同時其單坪租金也傲視其他各都,值得注意的是在投資報酬率上,台中帝寶以3.5%的壓倒性優勢,成為豪宅投報王,住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,豪宅租屋客自成市場,且近年海外投資多,高級住宅需求大,租金跟著水漲船高,因為租客素質多不錯,房子有人照顧,又能擴大人脈圈,許多豪宅因而買家樂當房東。

綜觀六都豪宅租金王可以發現,台北匯集全台政經資源,加上房價傲視全台,租金表現自然不俗,其中西華富邦其總租金為47萬2500元,單坪租金2628元,穩居第一;除新北與台中外,其餘都會最高租金未破10萬,較讓人驚豔的租金投報率表現,由台中帝寶以3.52%拔得頭籌,以目前租金投報率來說,實屬不易,會有這麼強的表現,住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋,台中近年因為精密科技園區與中科需求,不少外商高階居住在此,為了留人,公司住屋補貼都不錯,加上台中正在躍升,許多新創業準買方也轉進台中,租豪宅的同時,也不乏有人等待好機會購入。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,對於高資產客戶來說,擁有豪宅並非以出租為目的,而是看中資產增值,好的豪宅因為稀缺,自然有很多想像空間,加上租客多數條件不錯,房子有人照顧,也是一大誘因。對豪宅租客來說,不僅是財務上相對輕鬆,更重要的是透過居住實際體驗環境,更能以準買方的角度了解豪宅管理與鄰居狀態,進而成為所有權人,都是彼此互利的雙贏選擇。

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