汐止樟樹商圈 新興亮點

近年來隨著台北市南港重大建設題材發酵，一橋之隔的新北市汐止也連帶受惠。作為汐止進入南港的門戶，汐止樟樹商圈的生活機能更逐步受到購屋族的重視。信義房屋汐止樟樹店主任何威穎表示，樟樹商圈的生活機能充足、交通發達、學區完善，是大台北地區對抗通膨的新興購屋要地。

汐止樟樹商圈是由樟樹一路、樟樹二路、工建路、大同路一段所圍成的街廓。以區域位置來看，該區距離台北市南港、東湖均僅需五到七分鐘車程，擁有交通地利優勢。此外，汐止樟樹商圈鄰近國道一號、國道二號聯外交通，到宜蘭開車也僅需30~40分鐘，就到頭城交流道。

除了開車外，汐止樟樹商圈在大眾運輸上最方便的是台鐵汐科站，從商圈步行至車站，僅需五至十分鐘，若騎機車不到五分鐘就可抵達。在公車方面可通往南港昆陽捷運站或是汐止市中心。不過多數上班族除了搭乘台鐵列車外，最普遍的通勤方式是騎機車前往南港展覽館站後，再轉搭捷運至台北市中心。

何威穎表示，樟樹商圈的住房普遍分為兩大區塊，一是屋齡30年以上的公寓，另一是屋齡20年左右的華廈。屋齡介於12年至22年間的房屋則相對較少，主因那個年代的汐止飽受淹水之苦，期間的空窗期，建案少，是到後來員山子分洪道啟用後，才解決了汐止水患，開始有新建案。

樟樹商圈相較於福德、康寧等其他社區的發展時程較晚，除了食衣住行等日常生活機能豐富外，較大的特色是KTV、遊藝場等娛樂場所相對較少。對此區的家長來說，樟樹商圈裡有樟樹國小、樟樹國中及實創高中，他們寧可此區擁有健全的學區，也比娛樂遊藝場所更適合學童居住。

以生活機能來看，樟樹商圈區域擁有傳統市場-忠厚市場（早市），另外在大同路一段、新台五路口更擁有美式量販店好市多汐止店，且車程僅幾分鐘，穿過台鐵汐科站又可走到新台五路的遠雄U-Town，這是當地最大商場。另外該商圈擁有新社后橋河堤綠帶，可供民眾閒暇之餘在河濱生態步道、原住民公園或是籃球場等休憩放鬆。

南港區與汐止區雖然僅一橋之隔，開車不到十分鐘，兩個區域的房價差異卻很大。在樟樹灣比較好的區域，機能好的公寓2樓以上物件、且一般屋況（無整理） 的行情，每坪單價約在26萬至30萬元，但若要在南港區找到相等水平的住宅，縱使在研究院路三段較偏僻的社區都找不到。

總體來說，整個樟樹商圈產品多元，包括套房、兩房、大坪數甚至挑高產品都有，目前主要購屋者有六、七成為自住客，其餘三成才是投資客，且購屋客六、七成是在地客，三、四成是外地客，像是台北市南港、內湖、信義、大安區等，又或是部分基隆小家庭，都有穩健的買盤出手，並多以首購、換屋族之剛性需求客戶為主。

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