台南鹽行商圈 行情看漲

台南市永康區的鹽行商圈受益生活機能完善，吸納南科工作族群進住，房價明顯上漲，中古屋市場行情近一兩年已有一、二成漲幅。而目前鹽行重劃區和周邊土地加速開發，同時有台積電等科技大咖擴廠加持，當地房市進一步上攻可期。

信義房屋台南永康鹽行店店長李聿旌表示，鹽行地區若以地理位置劃分，大致上，東以國道1號的永康交流道為界，西到正南三路，北邊至鹽水溪，南以永康至大橋的區間鐵道路線為界，目前人口約有上萬戶。

鹽行商圈歷史頗久，早年因鹽商巨賈成庄而得名，商埠鼎盛；發展至今，當地的中正南路、中正北路有多間銀行，和多家大型連鎖企業如全聯、寶家等，商業活絡、人口聚集。

在生活、交通方面，像可透過永康交流道銜接國道1號等對外幹道，加上鄰近學區林立，例如有鹽行國中　台南應用科技大學等，以及統一集團總部的設置，使得周邊的食衣住行等生活機能都很完整。

在此同時，該商圈因統一集團的關係，還有兩大特色，一是擁有全台灣第一間有得來速的星巴克，一是設有第一家內外以Tiffany藍妝點的7-11門市；另外，全台南市唯一一間愛買賣場也在鹽行。

基於上述優勢，不少南科工作族群考量上班時間和居住條件，紛紛選擇落腳當地，進而帶動購屋需求大增，房價穩步上揚。

以近一年來的大樓中古屋行情變化為例，屋齡約25年左右的產品，每坪單價由10萬至12萬元漲為16萬至20萬元；屋齡約十年的產品，每坪單價由20萬到22萬元區間一路攀升為24萬至28萬元。周遭土地交易行情也呈現大幅拉漲，以鹽行重劃區來看，先前即傳出櫻花建設以每一坪75萬元的價碼買下平道段土地。

李聿旌指出，先前相繼獵地的建商今年將陸續進場，在成本墊高下，市場預期新推案一坪大樓建案上看30多萬元至40萬元，將帶動中古屋房價進一步水漲船高。

其次，不受全球疫情籠罩影響，台南產業園區聚落正持續發酵，像台積電加大投資力道，位於南科的5奈米廠已進入量產階段，後續還有3奈米新廠投產。永康物流園區同樣形成相關產業鏈，廠商加碼投資，將釋出大量就業機會，人口持續增加，將對鹽行房市產生加乘效益。

此外，值得一提的是，鹽行跨過永安橋的歷史博物館附近，目前已形成透天別墅聚落，包括太子、國揚和伍彩等建商相繼在當地推案，吸引南科高層主管和鹽行企業主買房置產。占地30公頃的歷史博物館棒球場將在2023年完工，共可容納3.7萬人，可望為整體商圈發展加分。

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