友達、台積擴廠助攻 豐原區推案衝百億房價向4字頭靠攏

台商回流、企業重新布局，中部產業園區擴廠需求不斷，中部科學園區相繼傳出龍頭大廠擴建廠消息，更為周邊房市加油添柴，如鄰近后科園區的舊縣治中心豐原區，今年就有12案、近百億元案量進場，預售大樓每坪單價漸往4字頭靠攏。

2022年開春沒多久，就傳出台積電中科廠區將再投入1兆元擴廠、創造8,000個就業機會。接著光電業大廠友達更是大動作宣布，將在中科后里園區擴建新世代廠房，總投資額最高達1,500億元，預計2025年量產。

友達選擇在中科后里園區興建高階面板生產中心背後意義深遠，除了加重台灣在全球面板製造研發的重要位階之外，更代表中部科技產業鏈的成熟發展與未來布局，高階管理人才湧入中部，區域爆發性不亞於新竹或大雅區。

豐原區人口數16萬4,591人，全市排名第六，也是台中舊縣制的第一大市，且「豐原有錢人多」是眾所皆知，根據台中市經發局最新發布110年12月份台中市商業登記現有家數及資本額統計顯示，豐原區登記家數有1萬2,633家，為全市第一，遠超過排名第二的大里區9,105家。

仔細觀察豐原區的公司登記行業別中，分別以批發零售業、製造業的公司數最多，可以說是台中市製造業大本營。

而國道四號豐潭段的通車，日後山城進出市區的便利性大增，現居豐原、通勤台中上班的民眾對此建設非常有感，假日前往北屯僅20分鐘車程。身邊有很多人因為進出市區路程遠，購買新屋時首選北屯區，不過這一年來北屯區房價飆漲，4字頭、5字頭所在多有，反而考慮留在豐原購屋、離父母近一點，更可以省房價。

今年豐原區預售大樓新案就有12案比拚，規模最大量為富宇的愛國街大樓案，面積達2,024坪，總戶數400戶，緊接著還有坤聯富建設永康路大樓案，基地面積約2,130坪，規劃戶數298戶，產品坪數為26至33坪，總銷約40億元。

以及在地建商慶山建設推出的「慶山豐南」，基地位置就在豐原與潭子交界處的豐南街上，規劃3房、4房產品。市調顯示，連同其餘推案加總有超過90餘億元的新案量，房市熱絡程度前所未見。

而已開案的「久樘宸陽」，基地位於豐原區愛國街、近中陽路，為豐原人購屋最屬意的精華商圈地段，附近有明星小學南陽國小、豐東國中；採買商圈有南陽、復興、廟東及豐原第一公有零售市場等。

「久樘宸陽」以自住客需求規劃3房至4房產品，建築外觀更是豐原當地唯一獲得國際設計「美國MUSE設計金獎」的建案，公開後即受到好評。

業者表示，近年來后科擴廠確實為豐原房市注入活水，由於豐原生活機能成熟，商圈、名校也都有固定的擁戴者，除了科技族新購屋選擇豐原之外，包括豐原在地人，結婚購屋也會首選豐原。

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