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坪數大縮水!萬華5年少掉一間房 台灣蝸居化現象加劇

2022-02-21 12:48:11經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

房價高漲,小資族預算有限,建商為了搶攻市場,坪數規劃越做越小,台灣「蝸居」現象趨於明顯,房仲業者據實價登錄統計,自2018年以來,六都連兩年縮退的每棟單位面積已回穩,較五年前數據僅微幅上升0.2%,且六都中,除了桃園市與台南市房屋坪數變大之外,其餘皆呈現縮減現象。

綜觀各市資料發現,以台北市減了3.7%最為驚人,依次為高雄市減2.9%、台中市減2.1%、新北市減1.1%,桃園市增加4.9%,台南市五年增6.0%,成為越買越大間的代表城市。

東森房屋研究中心副理謝欣亞說明,2020年平均面積慘縮至24.4坪的台北市,在2021年有回升現象,已回升至25.3坪,但在中山區、大安區、士林區、大同區、北投區等區域,還是以每年0.6坪以上的大小在縮減,其中內湖區雖已於今年補回2.6坪的面積,但相對於106年的平均面積38.9坪,五年內還是了縮減29.6%,數據相當驚人,而萬華區則自2018年起,每年持續縮減0.8-1坪,等於五年直接少掉一間房間。

謝欣亞指出,台中市因為幅員遼闊,各區房價的差異較大,雖整體買賣面積五年僅僅縮減0.7坪,但觀察各區資料顯示,以大甲區為首,五年平均面積縮減高達22%、落差高達12.1坪,但自2020年開始逐漸有回補現象,去年增加2.7坪的面積。

沙鹿區則在2020年開始明顯滑落,五年縮減5.6坪之多,等於少掉一間臥室,而數據起伏大的后里區,判斷是因2020年間有較多大坪數產品交易,故影響整體數據。

雖然台南市的買賣移轉單位面積迎來近五年最大,衝至42.5坪,但台南買賣熱區皆有明顯縮減,東森房研究中心指出,仁德區已縮減至27.8坪,五年就少掉9.7坪的面積,而安南區、永康區也都各減少6.5坪與3.4坪,影響整體數據的原因,應與善化區於去年有大量大坪數建物交屋有關,善化主要以透天交易為主,因此影響了台南全區的數據。

近五年六都住宅買賣坪數變化。圖/東森房屋研究中心提供
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