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房市老司機看這點!雙北「低價+便利」路段曝光

2022-02-21 11:21:16經濟日報 記者游智文/即時報導

便利商店服務多元,深入國人日常生活,許多民眾購屋選擇區域時,也會以便利商店家數、密度來評估地段機能強弱。住商機構統計雙北便利商店最多路段前十名,台北市中山區林森北路以34家居冠,新北市則是新店區中正路28家最多。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,便利商店大多24小時服務,因此營業時間越長越有利,買房跟著便利店走,不僅買機能,更能買保值,也讓許多房市老司機把便利商店當作購買與否的重要指標之一。

觀察台北市便利商店最多十大路段,前九名路段都超過20家,第一名中山區林森北路共34家,第二名松江路有33家,其他包括忠孝東路四段、五段,瑞光路、吳興街、仁愛路四段、龍江路、敦化北路、南京東路三段,中山區共有四條路入榜。

郎美囡表示,便利商店多的十大路段平均房價高低差距大,房價最低在內湖區瑞光路,總共有28家超商,平均每坪50.2萬元,第二低價為信義區吳興街,平均每坪58.7萬元。最高價在松山區敦化北路上,平均每坪121.8萬元,有21家超商。

郎美囡指出,瑞光路商辦居多,因此平均房價較低,吳興街靠近信義計畫區,但因為老公寓多,均價相對低,至於敦化北路本為台北市高價位地段,不僅企業據點多,豪宅及高級住宅,如知名豪宅「華固名鑄」即位於此,其平均成交價約每坪200萬元,拉高區段價格。

新北市便利商店最多的路段為新店區中正路,共有28家,第二名在新莊區中正路,共23家。平均房價大多落在在3~4字頭,唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

郎美囡指出,新北市超商密度高的路段通常為行政區的主要道路,由於房價、租金較台北市低,吸引人口進駐,因此對超商的需求也高,各路段房價相對穩定。鶯歌區位於新北市外圍,因此房價相對低,不過有三鶯線話題及觀光潛力,超商店數不輸市中心路段。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,為了提高開店的成功率,業者已經採取科學方法設點,加上斜槓又跨業的經營方式,更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升,也讓購屋人將便利商店視為機能成熟指標,如果是投資,有了超商當鄰居,也等於有了基本面。

林森北路。記者游智文/攝影
林森北路。記者游智文/攝影
資料來源/住商機構
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