房市老司機看這點！雙北「低價+便利」路段曝光

便利商店服務多元，深入國人日常生活，許多民眾購屋選擇區域時，也會以便利商店家數、密度來評估地段機能強弱。住商機構統計雙北便利商店最多路段前十名，台北市中山區林森北路以34家居冠，新北市則是新店區中正路28家最多。

大家房屋企研室副理郎美囡表示，便利商店大多24小時服務，因此營業時間越長越有利，買房跟著便利店走，不僅買機能，更能買保值，也讓許多房市老司機把便利商店當作購買與否的重要指標之一。

觀察台北市便利商店最多十大路段，前九名路段都超過20家，第一名中山區林森北路共34家，第二名松江路有33家，其他包括忠孝東路四段、五段，瑞光路、吳興街、仁愛路四段、龍江路、敦化北路、南京東路三段，中山區共有四條路入榜。

郎美囡表示，便利商店多的十大路段平均房價高低差距大，房價最低在內湖區瑞光路，總共有28家超商，平均每坪50.2萬元，第二低價為信義區吳興街，平均每坪58.7萬元。最高價在松山區敦化北路上，平均每坪121.8萬元，有21家超商。

郎美囡指出，瑞光路商辦居多，因此平均房價較低，吳興街靠近信義計畫區，但因為老公寓多，均價相對低，至於敦化北路本為台北市高價位地段，不僅企業據點多，豪宅及高級住宅，如知名豪宅「華固名鑄」即位於此，其平均成交價約每坪200萬元，拉高區段價格。

新北市便利商店最多的路段為新店區中正路，共有28家，第二名在新莊區中正路，共23家。平均房價大多落在在3~4字頭，唯獨鶯歌區鶯桃路平均房價僅18.7萬元。

郎美囡指出，新北市超商密度高的路段通常為行政區的主要道路，由於房價、租金較台北市低，吸引人口進駐，因此對超商的需求也高，各路段房價相對穩定。鶯歌區位於新北市外圍，因此房價相對低，不過有三鶯線話題及觀光潛力，超商店數不輸市中心路段。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為，為了提高開店的成功率，業者已經採取科學方法設點，加上斜槓又跨業的經營方式，更讓民眾對於便利商店的依賴感大幅提升，也讓購屋人將便利商店視為機能成熟指標，如果是投資，有了超商當鄰居，也等於有了基本面。

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