親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房市熱!台中成交天數拉長6.92天 議價空間縮小剩一成

2022-02-21 10:15:10經濟日報 記者宋健生/即時報導

2021年市場大熱,不過市場已經出現改變,住商機構統計台中市加盟店在過去一年中成交的案件狀況發現,整體成交天數從78.44天增加至85.36天,共增加6.92天,其中屬於海線地區的梧棲、清水、大甲增加天數最多。

而在議價空間上,整體從12.8%減少到10.9%,減少1.9個百分點,其中以龍井、南屯與北區減少幅度最多,顯示屋主態度明顯變「硬」。

住商機構企劃研究室資深經理徐佳馨表示,由於賣方感受到市場熱度,因此在態度上和過去大不相同,不僅議價空間減少,銷售天數也增加,其中蛋白區比蛋黃區更明顯,區域成為買方市場態勢明確。

綜觀成交天數表現,增加天數最多的分別為清水41天,大甲35天,梧棲23天,而潭子、豐原與北區卻呈現不增反減。

住商機構中區協理賴萬認為,過去一年中區海線話題不斷,甚至上演建商搶地爭當「海霸王」的情事,對屋主來說可說是信心大增,自然態度轉硬,影響成交;而潭子、豐原與北區,過去推案連連,因政策影響,近期換約案多,共識容易達成,也讓成交天數縮短。

另外在議價空間上,南屯、北區、大甲與霧峰的屋主態度最硬,南屯減少6.53個百分點,北區減少5.47個百分點,大甲減少5.22個百分點,霧峰減少5.21個百分點,推估為區域發展成熟過程中,許多屋主態度轉硬,買方也願意為機能和前景買單,追價之下讓議價空間減少。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,對於購屋人來說,當市場確定進入多頭格局,議價難度也會因此提高,不過由於內政部禁止換約在即,購屋人也許可以針對口碑不錯的個案進行議價,或許有機會可以買到相對合理的產品。

台中市各區域成交天數與議價空間變化。資料來源:住商不動產企劃研究室
台中市各區域成交天數與議價空間變化。資料來源:住商不動產企劃研究室
房市火熱!台中市成交天數拉長6.92天,議價空間縮小剩約一成。記者宋健生/攝影
房市火熱!台中市成交天數拉長6.92天,議價空間縮小剩約一成。記者宋健生/攝影

延伸閱讀

高雄以北低溫特報 台中大甲7.9度最低

高雄以北低溫特報 台中大甲7.9度最低

台中市北區五岔路口科技執法2日 已舉發675件違規

台中市北區五岔路口科技執法2日 已舉發675件違規

費時2年歷經10次會勘 大甲慈德宮旁終於可蓋公園了

費時2年歷經10次會勘 大甲慈德宮旁終於可蓋公園了

老翁受困車內不知身在何處 大甲警尋通話位置找到他

老翁受困車內不知身在何處 大甲警尋通話位置找到他

分享給好友加入udn

相關新聞

國際開發商聯實集團看好大馬 敦拉薩金融中心推世界級住宅

4大房仲11月旺季不旺 全年買賣移轉棟數恐跌破32萬

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

旺季不旺!換屋保守、小宅低單當道均價下修

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 房仲:屋主要多點彈性才能成交

連續4月交易量年減3成以上 永慶:房市後市預期改變

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

最美圖書館將開幕 房仲:此一特點房市將掀熱潮

台中高雄11月交易量近腰斬 專家:價格不修 量能難擴大

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

房市旺季不旺 中信房屋11月交易量年減30.2%、月增0.6%

桃園土地交易 看到今年高點

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

2法人、37位自然人集資40億元 買中壢6842坪土地

2法人、37自然人集資40億買地 創桃園今年最高

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

全台15重劃區房價狂飆 這區一年3字頭變6字頭

全台15大「最賺」預售屋重劃區曝!這三區一年漲6成

景氣反轉當心推案量大區域 全台新建餘屋龜山區衝第一

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

商辦群聚大直 這路含金量高成頂辦搖滾區

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房市專家:供需五年後反轉

北台重劃區高價建案 湧現

新建案續開天價搶市 專家:建案競爭力不強恐助攻對手

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

商辦供不應求!「華新麗華大樓」擠身每坪租金4千元俱樂部

北市5年內迎百萬坪商辦 高力國際宣布攜手黃舒衛搶商機

信義房屋鄭宏權這樣做 初次售屋也免緊張

通膨催動避險風 台中14期黃金地段吸引上市櫃建商搶進

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

銀行挑客戶 借房貸變難了

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

房市專家:供需五年後反轉

地主參與都更 資產增益要稅

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

高雄光華商圈 潛力雄厚

不退反進!升息後七八年級成房市主力

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

北市頂級商辦 向大直靠攏

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

北台重劃區高價建案 湧現

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

新建案續開天價搶市 專家:建案競爭力不強恐助攻對手

贊助廣告

留言