彰化中正路商圈 漲不停

彰化市受到台中房市外溢效應帶動，加上近期有國賓影城、中友百貨BOT案等利多助攻，區域房市明顯升溫，預售市場單價攻上3字頭，甚至上看4字頭，中古屋市場跟著水漲船高，近一年來房價漲幅也逾二成。

業界指出，六都地價居高不下，建商紛紛轉向外圍城市卡位。彰化與台中同為台商聚集地，加上中小企業多，民眾消費力高，也跟著受惠，其中以屬蛋黃區的彰化市最受矚目，民間投資不斷。

目前，除了光復郵局舊址正規劃興建國賓影城外，中友百貨也標得彰化市第二停車場BOT案，利多連發，吸引如坤辰、德鑫、寶佳、櫻花等台中建商搶進，房市戰線延伸彰化。

信義房屋彰化中正店經理吳政彥指出，目前彰化市的精華區範圍大致上東以中山路為界，西至中正路，南到曉陽路，北至三民路。其中又以串連彰化火車站與外環金馬路的中正路、曉陽路被視為指標。

彰化市購地最熱路段位於彰化火車站前特區的中正路，中正路是站前的主要幹道，商圈發展成熟、生活機能完善，也有熱門學區，為區域房市撐盤。曉陽路則有麥當勞進駐，銀行、診所密集，生活機能十足，未來鐵路高架化後，預期可有效的整合前後站交通網絡及商業活動等，提高居住優勢。

吳政彥指出，中正路不僅近民權及三民市場，彰化市的幾間電影院都在這附近，學區部分則坐擁三民國小、和平國小及彰安國中，都是彰化的熱門學校，歷史悠久的彰化女中也在這一區，學習氛圍濃厚。

去年寶佳集團用自然人名義，以每坪86萬元、總價3.41億元購入中正路上全國大飯店停車場土地，創彰化市不動產實登單價與總價新高購地，業界推估，未來推案每坪單價有可能上看4字頭。

市調顯示，該路段有多筆精華地在去年釋出，包括該區北邊的風尚人文咖啡館，及南邊的富山日本料理，都傳出土地已被建商買走，預估往後此商圈及周邊路段，將是彰化市蛋黃區的推案重點。

位於曉陽路的「德鑫世紀官邸」每坪成交36萬元，最高甚至破4字頭，住家產品已經完銷；而櫻花「牛稠子段」新案採先建後售模式，現已開工。

至於中古屋市場，近期交易也跟著熱絡，屋齡五年以內的新成屋，以巨匠「中正雲端」及泉宇「文華院」為代表，前者近一年均價每坪約28.8萬元，最高交易單價甚至來到32萬元，後者坪數較小，近一年均價約24萬至27萬元。

屋齡十至20年的中古屋，均價約20萬至25萬元，其中屋齡16年的「精工宴」，住家產品二年前成交單價約17萬元，去年店面成交則來到25.8萬元。

屋齡20年以上中古屋則以「櫻花歐洲」為指標，此案戶數有220戶，五年前均價在10萬至14萬元，近一年均價已來到17萬至20萬元，三房含車位總價約850萬元，四房含車位則在1,000萬元上下，近期交易熱絡。

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