都會區最夯不動產！台北商辦強這都住宅、店面第一

不動產市場大致分住宅、辦公，零售店面、以及工業產品四大類，宏大國際資產分析指出，工業類產品以桃園最強，近六年建照樓板面積第一，商辦產品則為台北長期領先，台中穩坐住宅、店面二項第一。

近十多年不動產市場變化極大，不同區域，不同類型不動產漲跌、趨勢及幅度都不同。

整體來看，2016年以來六年間，以住宅類建照樓地板申請面積約3,460萬坪最大，工業產品1,318萬坪居次，辦公359萬坪第三，零售196萬坪最少。以區位比較，開發樓板面積最多的是台中約達870萬坪，排名第二的桃園達約830萬坪，二者均遠超過其他都會區。

就產品來看，辦公室市場一直以來都是台北市為主，每年新建11萬坪~18萬餘坪，第二為新北市，每年約6~8萬餘坪。不過2021年桃園核發18.3萬坪，台中市核發16.9萬坪，雙雙超越台北市。不過，宏大國際資產總經理陳益表示，目前商辦仍是以台北市為核心。

零售店面市場方面，陳益盛表示，早在2016年時他就提出台北市東區店面光環不再，目前逐步應驗，近幾年零售市場表現差，也反映到新建照申請，六都及新竹近六年新增樓板面積是四大類增加最少，未隨著房地市場熱絡而升溫。

不過店面零售市場低迷多年，在租金及售價持續下探之後，似乎有逐漸打底之勢。其中高雄首先逆勢竄出，南高雄百貨商圈開打，近年有興富發、富邦人壽、義聯及聯上四大企業，投入在百貨開發案，尤其富邦人壽取得高雄「捷運凹子底站商業區開發案地上權」，計畫興建樓板面積約15萬坪的複合式商場百貨，創下南部百貨商場開發面積歷史新高，可以預見未來高雄區零售業大戰將相當激烈。

由於全球疫情重症及死亡率趨緩，台灣疫情相對控制得宜，也嗅出零售店面市場，似乎有逐步打底的態勢，是否能像回到2003年SARS期間，開始有零售業逢低進場，以承租或購買大開分店，值得觀察。

工業產品方面，陳益盛表示，自2012年來工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩乏人問津」，成為「熱騰騰寸土寸金」，近六年來工業及倉儲開發由桃園帶頭成長，在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高，新北及台中緊追在後。

有別於其他不動產，多數是供給大於需求，但是工業不動產現今最大市場現象是全台幾乎都供不應求，主因在於內資、外資、台商回台的投資持續，加上後疫情電商物流的跳躍式成長，尤其具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求，因此工業不動產仍然最為持續看好。

工業產品看好，分布較廣且分散的小型300~1000坪廠房全台都缺，500~3,000坪的科技辦公分布，近十年是以中和、新店及汐止為主，近期因交通捷運等改善，新莊、三重、土城、林口等處也逐漸有廠辦園區或大樓興建。另一項也極為缺貨的是1,000~20,000坪的倉儲等，都是市場需求迫切的產品。

住宅市場方面，台中請照量最大，自2018-2021計4年間年年突破百萬坪，2020年更達近年最高的152萬餘坪，其次為新北市及桃園市，也同時突破百萬坪樓地板面積，不過由於先前建案陸續完工，量體預估已達百萬戶，且因營建成本高，預料開發新建案將放慢。