製鞋業大氣購雙層助攻 「聯聚瑞和大廈」登台中豪宅榜首

在製鞋業大氣購入雙層的助攻下,「聯聚瑞和大廈」登上台中豪宅社區榜首。記者宋健生/攝影
在製鞋業大氣購入雙層的助攻下,「聯聚瑞和大廈」登上台中豪宅社區榜首。記者宋健生/攝影

台中最新年度十大豪宅榜出爐!即將完工落成的「聯聚瑞和大廈」以均價71.4萬元登上榜首,其中該大樓42層與38層都由身價百億的鞋業家族包層入手,42樓拆算車位後每坪單價84.5萬元,也突破七期毛胚屋單價紀錄。

實價登錄,2020年8月「聯聚瑞和大廈」42層2戶總面積都是189.17坪,合計坪數378.34坪,含6車位,以總價2.88億元成交,拆算車位後單價分別來到84.5萬元、80萬元。據了解,買家為國際知名休閒鞋品牌代理商家族。

另外,38層的2戶也被另一位中部鞋業大老包下,合計坪數378.34坪,含6車位,以總價2.59億元成交,拆算車位後單價分別爲77.1萬元、72.3萬元。

台中豪宅社區第二名為屋齡3年的「寶璽天睿」68.05萬元,第三名為屋齡13年的「聯聚信義大廈」67.94萬元,前三名中聯聚建設占了二名,豪宅一哥當之無愧。

其餘依序為「大陸寶格」的67.62萬元、「由鉅大恆」的65.68萬元、「寶輝秋紅谷」的61.50萬元、「寶輝一品花園」59.57萬元、「富邦天空樹」59.36萬元、「龍寶謙臻邸」59.24萬元、「大陸麗格」59.11萬元。

台中十大豪宅社區中,有8棟位於七期新市政中心,西區有2棟,分別為「由鉅大恆」及「富邦天空樹」,顯示七期仍穩居台中富豪聚落。

台中新豪宅王「聯聚瑞和大廈」,面對七期秋紅谷生態公園第一排,樓高43層、172.8公尺,為目前台中最高住宅大樓,規劃單層雙拼165、330坪產品,全棟50戶住家,單價每坪70萬至90萬元,預計2月完工落成,並展開第二波銷售。

台中是台商的大本營,更是精密機械、自行車、五金手工具及航太產業重鎮,近幾年又有中部科學園區、精密機械科技創新園區開發,都為豪宅市場提供強勁撐盤力道。

聯聚建設去年在七期市政路推出的「聯聚方瑞大廈」,主打50坪中坪數產品,市場反應熱絡,銷售已破八成,根據實價揭露的成交單價在62萬至76萬元間。集團旗下理仁建設最新推案「理仁奕舍」,規劃40至50坪產品,預計第2季進場,總銷約60億元。

此外,觀察豪宅榜的變化發現,屋齡越新與房價越高的慣性也被打破,如屋齡13年的「聯聚信義大廈」與屋齡12年的「寶輝一品花園」,仍是十大豪宅榜中的長青樹。

業者分析,這兩棟豪宅分別位在七期夏綠地園道與國家歌劇院第一排,且都是朝南向,加上兩大豪宅品牌形象,始終居於中部豪宅圈的領先地位,是豪宅社區價格屹立不搖的主要原因。

目前,台中豪宅交易單價最高紀錄,仍由「寶輝秋紅谷」頂樓的97.2萬元保持,交易日期為2019年4月,第二名為「大陸寶格」18樓戶,單價為92萬元,交易日期為2020年8月。

至於2021年台中十大豪宅交易單價統計,第一名由「大陸麗格」24樓戶的單價91.3萬元拿下,同時也是台中豪宅交易最高單價的第三名;第二名為「寶輝秋紅谷」38樓戶的82.7萬元,第三名為「大陸寶格」23樓戶的70.7萬元。

2021年台中十大豪宅社區排名。資料來源/實價登錄
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