不動產大咖換人當!興富發擠下壽險業 砸339億狂獵地

興富發集團以總投資金額高達339億元拿下今年投資王寶座。圖/信義房屋提供
興富發集團以總投資金額高達339億元拿下今年投資王寶座。圖/信義房屋提供

房市大咖買方換人當!以往壽險業愛投資不動產,今年由興富發集團(2542)擠下壽險業,合計購買不動產共339億元,穩坐投資王寶座,大勝第二名的新光人壽196億元百餘億元,而上榜的前五名中,有四家都是建商,且佈局趨勢明顯由北往南擴張。

據信義全球資產統計,前五大買方分別為興富發、新光人壽、遠雄(5522)、華固(2548)、皇翔(2545),合計購買不動產約811億元,占整體不動產金額近3成,投資產品包含土地、地上權、廠辦、純辦、商場等,投資區域則鎖定六都。

興富發已連續6年位居前五名買方的紀錄,其投資區域涵蓋新莊副都心、桃園捷運A7站、桃園高鐵特定區、台中七期重劃區、台南及高雄,其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪的商業土地。投資產品除土地外也跨足商場,以23.5億元買下國產實業位於高雄的悅誠廣場五成產權。

信義全球資產總經理柯宏安表示,房市投資動能明顯復甦,建商、壽險金融及自用買方持續成為不動產投資市場支柱,在資金充足、低利率、產業需求強勁、企業多元布局下,土地與商用不動產整體不動產市場已連續4年破2千億關卡,今年市場交易也已達2,949億元,有望破3千億大關。

而住宅市場熱絡,土地原料仍是主戰場,五大買方以建商為多,布局趨勢明顯由北往南擴張,主要是在台北土地取得成本高,且不易有大面積土地,因此驅使大型建商往中南部鎖定,例如擁有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區。

以往壽險業投資不動產的最大買方分別為富邦人壽與南山人壽,新光人壽去年宣布加碼不動產市場,成為今年最積極布局的壽險業者,合計總投資金額達196億元,投資產品以純辦、廠辦、地上權為主,包含以92.89億元買下中華開發辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場,此外也有3筆的地上權,分別以44億元權利金標下2筆北士科地上權案、以及3.03億元權利金標下高雄市前金區地上權案。

柯宏安表示,辦公產品也因台北的租金投報率不易提升,且整棟大樓釋出少,讓壽險業近年因不易找到單純長期收益型的商辦產品,進而轉戰台北市中心以外,像是內科、或新北市、新竹等區域。

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