買氣回溫房市風向球快速彈升

2021-09-02 15:28:09聯合報記者張瑞傑/台北報導

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統計北台灣新建案市場概況的住展風向球增溫，8月分數續增至38分，較7月上升5.4分，分數連續兩個月走升；風向球六大構成項目中，只有待售建案個數一項分數下滑，其餘預售推案量、新成屋戶數、議價率、來客組數與成交組數等五項分數全都上揚。住展雜誌研發長何世昌表示，「來客組數」與「成交組數」連袂彈升、連兩個月上揚，顯示疫情趨緩之後民眾看屋、與購屋信心已經回復；若接下來疫情持續受控，房市將往復甦之路前進，風向球可望朝綠燈逐漸靠攏。

8月預售屋推案量逾650億元，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-新店「聯上澐朗」、中和「欽禾」、土城「安和琉域」、新莊「長虹PARK32」、五股「麗寶微風花園」、桃園市-桃園「昭揚天寬」、「嘉璟一品硯」與「天濶」、新竹縣-竹北「富宇御琚」等案。

過去民俗月的成屋推案通常很少，但本土疫情爆發之後，國人體會到「疫情比鬼可怕」，部份建商也不顧傳統禁忌、有案就推；購屋觀念相對傳統的宜蘭、基隆與桃園等地，竟罕見在鬼月期間推出十幾個成屋建案。由於建商推案意願提高，使8月新釋出的成屋案戶數推升至約5百戶，單一案量逾15億元以上的指標案為新北市-五股「春城愛」。

受到推案量增加的影響，8月待售住宅建案個數增加至1千3百多個，分數因此下降。由於建案成交價普遍上漲的緣故，8月議價率降至12％以下，議價率分數止跌回升。

至於市況方面，消費者也頗為捧場。8月住展風向球追蹤的指標建案平均來客指數升至24組／週，較7月增加7.9組／週，月增幅約49％，已連續兩個月正成長。來客組數表現較好的區域為台北市南港、新北市三重、新莊、林口、板橋、鶯歌、土城、桃園市中壢、桃園、龜山等地。

另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數走高至2.4組，較7月增加1組／週，月增約71％。成交組數表現較好的區域為台北市中山、南港、新北市板橋、土城、新莊、鶯歌、桃園市中壢、桃園、新竹縣竹北、新竹市東區與北區。

何世昌指出，8月新建案市況明顯呈現淡季不季的態勢，來人與成交都明顯成長，消費者考慮期也出現稍微縮短的跡象，只要價位合理、口碑好的建案銷售速度正在加快，板橋甚至出現秒殺建案。只有台北市因絕大部份建案恪守預約制與分流看屋，以及相對低總價產品嚴重缺貨，市況未能大幅成長。若平順的市況延續到房市928檔，風向球分數可能再往上攀高，將有機會挑戰綠燈。