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高架豪宅創高價 北市三豪宅每坪破200萬

2021-07-27 16:04:35聯合報 記者張瑞傑/台北報導

近期實價揭露臨市民大道的豪宅「潤泰敦峰」移轉3戶,平均成交均價站穩200萬元大關,臨高架橋成交均價破200萬元尚有「仁愛帝寶」及「0NE PARK元利信義聯勤」,成交均價分別為271.0萬元及246.6萬元,打破豪宅臨高架難寫天價的魔咒,顯示產品力才是關鍵。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市寸土寸金、土地整合不易,雖然高架橋的有噪音、落塵與風水問題是一大抗性,不過豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。

仁愛路的宏盛帝寶連續10年蟬聯住宅類地王寶座,雖已是屋齡15年的中古豪宅,依舊氣...
仁愛路的宏盛帝寶連續10年蟬聯住宅類地王寶座,雖已是屋齡15年的中古豪宅,依舊氣勢不凡。 本報系資料庫

統計台北市臨高架橋的豪宅,平均成交價最高為仁愛帝寶271.0萬元,0NE PARK元利信義聯勤均價第二高,每坪246.6萬元,均價排名第三為潤泰敦峰202.5萬元,前三名平均成交價都在每坪200萬元以上,第四高價是敦南樞苑150.3萬元,第五名則是明日博121.3萬。此外,實價登錄最高成交單價為0NE PARK元利信義聯勤的299.0萬,歷史第二高單價為仁愛帝寶298.2萬,目前最高單價紀錄都在建國高架橋旁。

郎美囡分析,建國南北高架貫穿台北市核心,仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小,而ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段與無敵景觀讓該案在預售時就勇奪實價成交單價第一。至於臨高架豪宅排名第五的明日博,中低樓層單價百萬出頭,高CP值也讓高資產買方趨之若鶩。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,台北市新舊豪宅市場競爭持續白熱化,建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,還要比管理等軟服務,雖有高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,在資金行情下依舊能寫下天價。

豪宅台北市帝寶成交價郎美囡
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